本周房地产行业A股地产港股地产物业板块均下跌，其中A股房地产板块涨跌幅为41，在各板块中位列第23；港股房地产板块涨跌幅为24，在各板块中位列第17。
标题：房地产行业周报：A股地产港股地产物业板块均下跌
问题一：本周A股地产港股地产物业板块的涨跌情况如何？
答案一：本周A股地产港股地产物业板块均出现下跌，其中A股房地产板块涨跌幅为41，在各板块中位列第23；港股房地产板块涨跌幅为24，在各板块中位列第17。
问题二：本周恒生指数和沪深300指数的涨跌幅分别是多少？
答案二：本周恒生指数的涨跌幅为54，恒生中国企业指数的涨跌幅为37，沪深300指数的涨跌幅为01。
问题三：本周厦门、苏州等地的土地市场情况如何？
答案三：本周厦门、苏州等地的土地市场整体延续低迷趋势，土拍收官。
问题四：本周全国300城宅地成交情况如何？
答案四：本周全国300城宅地成交建面为3809万㎡，环比增长17%，同比增长10%，平均溢价率为1。
问题五：今年以来，哪些房地产公司的权益拿地金额位居行业前五？
答案五：今年以来，中海地产、保利发展、建发房产、华润置地、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。
房贷利率持续下行，保障房稳步推进
问题六：本周新房销售情况如何？
答案六：本周新房销售同环比上升，受低基数和政策带动，一线城市同环比增幅明显。35个城市商品房成交合计438万平米，周环比增长17%，周同比增长12%。
问题七：本周二手房成交情况如何？
答案七：本周二手房成交同环比上升，整体成交规模维持稳定。15个城市二手房成交合计189万平米，周环比增长9%，周同比增长69%。
问题八：12月百城房贷利率有何变化？
答案八：12月百城首套平均房贷利率为3.86%，二套平均房贷利率为4.41%。银行平均放款周期为19天，维持高速放款水平。
问题九：一线城市的房贷利率有何变化？
答案九：一线城市的房贷利率明显下行，受益于12月14日京沪楼市新政，一线首套利率环比降低25BP，二套利率环比降低34BP，能够有效减轻居民的月供压力。
问题十：未来银行净息差和美联储降息对房地产行业有何影响？
答案十：考虑到存款利率下调后银行净息差压力减轻，以及美联储明年有望降息，这可能对房地产行业产生影响，具体影响还需进一步观察。
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