本文讨论了我国房地产市场中的空置率和房价的关系，以及2024年房价的可能变化。
问题一：我国中小城市的空置率有多高？
答案一：根据朋友的戏称和机构统计，我国中小城市的空置率很高，至少在50%以上。
问题二：近10年我国房地产竣工面积有多大？
答案二：近10年间，我国房地产竣工面积年均达到了9亿平方米左右，相当于900万套房。
问题三：空置率和房价之间是否有关系？
答案三：空置率和房价之间存在关系。在过去，即使空置率很高，房价也不会下跌，因为卖方市场占主导地位。但现在情况发生了变化，房子越来越难卖，空置率对房价产生了很大的影响。
问题四：2024年我国房价会有怎样的变化？
答案四：预计2024年，二手房价格可能逐渐稳定，但新房价格下跌幅度可能更大，尤其是中小城市。这一趋势在2023年已经明显可见。
问题五：为什么二手房交易量上升而一手房交易量下降？
答案五：相比较二手房，新房开发商面临更大的压力，2024年还有新的债务到期。如果不降价卖房，开发商很难找到好的解决办法。因此，开发商可能会降价促销，导致二手房交易量上升。
问题六：空置率过高会对民众购房预期产生什么影响？
答案六：空置率过高会导致民众不敢购房，因为他们担心房价下跌或投资回报不高。这会进一步影响房地产市场的活跃度和稳定性。
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