房子对家庭来说非常重要，但当前房市面临着观望情绪浓厚的挑战。
问题一：为什么越来越多的人认为2024年房市将迎来首个贬值潮？
答案一：越来越多的人认为2024年房市将迎来首个贬值潮的原因有多方面。首先，国家对开发商杠杆风险的控制使得开发商的融资渠道受限，导致供应减少，进而影响了房价。其次，疫情和外围环境的不确定性也使得潜在买房人的观望情绪增强，不愿意急于购房。此外，清华韩秀云与北大姚洋等专家也认为房市可能会出现贬值潮。然而，这只是一种观点，具体是否会发生还需要进一步观察和研究。
问题二：央妈最新说词中提到房地产市场已经出现积极变化，但为什么很多人的实际感受与之不符？
答案二：央妈在最新说词中提到房地产市场已经出现积极变化，主要是指重点城市市场预期和销售都有好转。然而，很多人的实际感受与之不符的原因可能是因为他们所处的地区或者市场情况与重点城市不同。例如，中指院发布的报告显示，今年前9个月100城二手房价格环比下跌的城市数量为99个，这表明在很多地方房价确实出现了下跌的情况。此外，大摩的调查也显示超过8成的人不愿意或者不确定是否会入市，认为房价在未来一年会下跌，这也反映了一部分人对房市的担忧和观望情绪。
问题三：为什么强力救市没有换来楼市回暖？
答案三：强力救市没有换来楼市回暖的原因可以从多个方面来解释。首先，过去20年商品房单边上涨只允许涨不允许跌的现象导致了房价的过高，这使得市场出现了泡沫。现在是到了买单的时候，市场需要承受一定的调整和阵痛。其次，强力救市措施可能需要一定的时间才能见效，而目前市场上的观望情绪和不确定性也使得购房意愿下降。此外，楼市的回暖还受到宏观经济环境、政策调控等多种因素的影响，需要综合考虑。
总结：尽管有人认为2024年房市将迎来首个贬值潮，但这只是一种观点，具体是否会发生还需要进一步观察和研究。央妈最新说词中提到房地产市场已经出现积极变化，但很多人的实际感受与之不符，这可能是因为地区或市场情况不同。强力救市没有换来楼市回暖的原因可能是过去房价过高导致的泡沫，市场需要承受调整和阵痛，同时也受到宏观经济环境和政策调控等因素的影响。
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