今年全国楼市政策优化已超千次，但楼市仍未见明显起色。
问题一：今年全国楼市政策优化已超千次，但为什么楼市仍未见明显起色？
答案一：楼市长达二年多的持续调整，核心原因并非房子建造过多、出生人口减少或人们手头没有钱购房。房子建造数量每年都有一定规模，对于人口众多的大国来说，并不构成巨大的库存负担。出生人口下降对当前楼市购买需求的影响也较小，因为人们通常不会在这个时候为孩子准备房子。至于手头没有钱购房的说法，大部分购房者依靠按揭贷款购房，而真正影响购房需求的是对房产保值增值的预期。如果人们认为房价不再像过去那样上涨，他们就会觉得购房没有利润可图，因此不愿意购买。
问题二：楼市企稳回暖的核心原因是什么？
答案二：楼市调整始于2021年1月1日，央行银保监会实施了针对房企的三道红线政策，旨在降低房企的杠杆水平。这一政策的实施导致房企无法通过上市融资、向银行和信托借款等方式获取资金，进而导致了诸多房企债务暴雷的情况。以前，房企常常依靠高杠杆高周转的方式运作，需要资金时就向金融机构借款。然而，一旦这种融资渠道被切断，仅依靠常规销售回款无法满足债务的偿还需求。当房企暴雷后，销售也受到影响，因为购房者不再愿意购买信誉受损的房企的房子。这样一来，房企的经营陷入了恶性循环，无法再通过销售回款扩大再生产，也无法继续在土地市场上购买宅地。因此，房企的债务问题和销售问题共同导致了楼市的调整和企稳困境。
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