新年将至，存量房贷利率有望再降10个基点
随着新年的临近，许多存量房贷将迎来重新定价的机会。根据贝壳财经的报道，那些选择在每年1月1日作为“重定价日”且在2023年6月20日之前定价的存量房贷，利率将有机会再次下调10个基点。这一变化将与去年9月底开始的存量房贷利率下调措施相协调。
房贷利率由贷款市场报价利率（LPR）和加点两部分组成。去年9月底，部分存量房贷利率下调了加点部分，而年初的重定价则是调整LPR部分。数据显示，2023年以来，5年期以上LPR已下调1次。在6月20日，5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。业内专家预测，2024年5年期以上品种LPR仍有可能跟随中期借款便利（MLF）利率进一步下调，这将有助于推动房地产行业实现软着陆。
需要注意的是，这次下调主要是由于今年以来LPR的调整。大多数贷款客户的重定价日设定为每年1月1日，因此，他们的房贷利率将在这一天进行调整。例如，在北京地区，如果客户在2023年6月之前贷款，首套房贷利率下限为5年期以上LPR+55BP，当时LPR为4.3%，那么最终的利率应为4.85%。如果这些客户的重定价日为每年1月1日，那么从2024年1月起，他们的贷款利率将下降10个基点至4.75%。
此外，1年期LPR在今年6月和8月分别下调了10个基点，共下调20个基点。这意味着一些期限在1-3年的企业对公贷款、消费贷款、个人经营贷等短期利率也将下调。这些贷款的利率同样由LPR和加点两部分组成，且大部分客户的重新定价日都在每年初。因此，在今年6月20日之前定价的存量短期贷款，利率可降20个基点；而在6月20日至8月20日之间定价的存量短期贷款，利率则可降10个基点。
对于明年的LPR走势，东方金诚宏观首席分析师王青表示，在当前物价水平仍将低位运行的情况下，为了提振内需和支持地方债务风险化解，2024年央行降息降准都有空间。他预计，2024年上半年MLF操作利率有可能下调1次，届时两个期限品种的LPR报价将跟进下调，进而促进社会综合融资成本稳中有降。
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