根据经济学家洪灏的观点，未来几年房地产销售额将持续下降，市场和交易者对此并没有意识到。
问题一：根据洪灏的观点，未来几年商品房销售额会持续下降吗？
答案一：是的，根据洪灏的观点，未来几年商品房销售额将持续下降。他认为，以2022年销售额12万亿为参照，今年的销售额可能只有10万亿，未来可能进一步下降至56万亿。这意味着房地产市场的销量需求将持续减少。
问题二：过去十年里，城镇化发展迅速，为什么现在房地产市场趋于停滞？
答案二：过去十年里，城镇化发展迅速，导致了大量住房的建设。然而，随着时间的推移，这些住房已经趋于饱和，市场上供应过剩的情况逐渐显现。人们的购房动机也发生了变化，不再仅仅是为了居住，而是为了获取收益。这使得购房需求进一步减少，导致房地产市场的停滞。
问题三：未来10年，房价是否会出现下跌爆发期？
答案三：根据文章的观点，未来10年房价可能会出现下跌爆发期。过去房地产市场爆发式发展的核心原因主要是经济发展需要和民生居住需求。然而，随着经济发展的放缓和居住需求的逐渐满足，推动房价上涨变得困难。因此，未来房价可能不涨反降。目前已经出现了一些降价的现象，如果销售量持续下降，降价规模可能进一步扩大。
问题四：为什么推迟买房计划的人比比皆是？
答案四：推迟买房计划的人比比皆是，主要是因为市场上的信息传递了一个信号：没人买房了，能不买就千万别买，能卖掉就赶紧卖。这种信息传递使得人们对房地产市场的前景不乐观，担心购房后可能面临房价下跌的风险。因此，许多人选择推迟买房计划，观望市场的变化。
问题五：房地产市场的停滞对开发商和业主有什么影响？
答案五：房地产市场的停滞对开发商和业主有很大的压力。如果销售量持续下降，开发商和业主面临着巨大的经济压力。为了应对市场需求的不足，他们可能会采取降价的策略来吸引购房者。事实上，已经出现了一些楼盘降价的情况。如果销售量持续低迷，降价规模可能进一步扩大。
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