近期楼市政策不断出台，主要集中在释放刚需和改善购房潜力方面。
问题一：近期楼市政策对市场有多大作用？
答案一：近期楼市政策主要集中在释放刚需和改善购房潜力方面。一线城市执行认房不认贷政策，已有40多个城市跟进执行。此外，超过25个城市局部或全域放开限购。另外，一些城市放开限售发放置换补贴，激活二手房市场。央行要求的9月25日统一调整存量房贷利率也有刺激住房二次消费的作用。
问题二：一旦存量购房需求释放完毕后，该怎么办？
答案二：一旦存量购房需求释放完毕，国家需要应对投资客的需求。投资客买房的动力在于房价能涨、房子能保值。因此，国家需要在预期上看到成效。央媒经济日报多次发表有关回暖楼市的信号，为楼市鼓劲。这种舆论引导可以影响投资客的预期，进而刺激他们继续投资房地产。
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