楼市回暖面临困境，包括土地收入下降、住宅新开工面积减少、地产从业人员流失率增加和融资跳水。
问题一：土地收入下降的原因是什么？
答案一：土地收入下降的原因主要是由于楼市的低迷导致土地供应量减少。2021年楼市达到了顶峰，土地供应量较大，因此土地收入也相应增加。然而，随着楼市的回暖困难，土地供应量减少，导致土地收入下降。
问题二：住宅新开工面积减少的原因是什么？
答案二：住宅新开工面积减少的原因主要是由于楼市的低迷导致开发商对新项目的开工意愿下降。2020年住宅新开工面积较大，但随着楼市的不景气，开发商对新项目的投资意愿减弱，导致住宅新开工面积减少。
问题三：地产从业人员流失率增加的原因是什么？
答案三：地产从业人员流失率增加的原因主要是由于百强房企债务暴雷导致大规模裁员。2022年，地产从业人员裁员数量达到了20万左右，各岗位需求也出现了较大的下降。这导致了地产从业人员流失率的增加。
问题四：融资跳水的原因是什么？
答案四：融资跳水的原因主要是商业银行对房企的融资需求持谨慎态度。尽管政府提出了满足房企合理融资需求的政策，但商业银行并不买账，对房企的贷款审批更加严格。这导致了房企融资额的下降。
问题五：楼市价格下跌的原因是什么？
答案五：楼市价格下跌的原因主要是由于楼市供需关系的变化。随着楼市的低迷，购房需求减少，而供应量相对较大，导致房价下跌。此外，经济和收入的影响也对楼市价格产生了一定的影响，但相对较小。
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