楼市降价现象引发老业主不满，国家采取措施刺激购房需求。
问题一：为什么楼市降价现象会引发老业主的不满？
答案一：楼市降价现象对于前期的老业主来说，意味着他们购买的房产价值下降，可能导致他们的资产负债比例增加。他们可能需要更长时间才能够收回投资或者重新评估自己的财务状况。这种情况下，老业主会感到不满和失望。
问题二：国家在楼市降价现象中采取了哪些措施刺激购房需求？
答案二：国家在过去两年，特别是今年下半年以来，采取了多种措施刺激购房需求。其中包括降低房贷利率，通过降低购房者的贷款成本来鼓励购房；支持卖旧买新，通过收购老旧房产并给予购房补贴来鼓励购房者置换新房；降低首付比例和提高公积金贷款额度等常规方式来增加购房者的购房能力。
问题三：房贷利率的降低对购房者有何影响？
答案三：房贷利率的降低直接减少了购房者的购房成本。在2021年高峰期，一些购房者的房贷利率可能达到5%甚至6%。而根据央行发布的第三季度数据，全国平均房贷利率已经降至4.02%，这对购房者来说是一个可观的降幅。此外，为了刺激消费，存量房贷利率也有所降低，平均下降了0.73个百分点。
问题四：国家支持卖旧买新的政策如何帮助购房者？
答案四：国家支持卖旧买新的政策通过收购老旧房产并给予购房补贴来帮助购房者。购房者可以将自己无法卖掉的老旧房产交给开发商或地方政府收购，然后用收到的款项购买新房。同时，购房者还可以获得购房补贴，这些补贴金额在一些地区可以达到10万元左右。
问题五：国家在楼市调控方面还有哪些可能的措施？
答案五：根据专家的判断，房贷利率还有可能继续下降，甚至有专家提出零利率的观点。此外，国家可能会继续推出一些政策来稳定楼市，例如加大对购房者的购房补贴力度、加强对房地产市场的监管等。具体的措施将根据市场情况和政府的决策而定。
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