新年惊喜!存量房贷利率喜迎10个基点下调,购房者月供减负
随着新年的钟声响起,许多购房者收到了一份意外的礼物——存量房贷利率下调10个基点,从4.3%降至4.2%。这一变化意味着,对于那些从2019年开始还房贷的人来说,如小董这样的购房者,他们的月供将减少约200多元。
根据工商银行北京西客站支行的理财经理冯先生的解释,个人房贷利率主要由贷款市场报价利率(LPR)和加减点组成,其中LPR部分每月更新,而房贷利率每年有一次调整机会,即所谓的“重定价日”。大多数客户的“重定价日”都选择在1月1日。
此次存量房贷重定价仅针对LPR部分进行调整,2023年6月,5年期以上的LPR从4.3%降至4.2%,减少了10个基点。因此,选择每年1月1日为“重定价日”的借款人,房贷利率将在当日相应减少10个基点。
尽管有些房贷借款人未收到调整信息提示,但建设银行客服人员表示,只要符合条件,系统会自动执行利率调整,无需申请或操作。
那么,房贷利率下调后,每个月能少还多少钱呢?以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年为例,在等额本息计算方式下,若2024年1月1日贷款利率由4.3%降至4.2%,总利息支出将减少12801.35元,月供将从6219.05元降至6165.71元,减少了53.34元。
至于提前还贷是否划算,合硕机构首席分析师郭毅表示,如果借款人处于5%以上的高利率状态,且未能享受利率下调的优惠,那么在条件允许的情况下,提前还贷较为划算。
展望2024年,房贷利率是否还有下调空间?光大银行金融市场部分析师周茂华认为,考虑到经济复苏节奏与外部环境的不确定性,人民银行仍可能适度加大稳增长政策的力度,LPR利率仍存在适度下调可能。招联首席研究员董希淼也表示,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。
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