新年惊喜！存量房贷利率喜迎10个基点下调，购房者月供减负
随着新年的钟声响起，许多购房者收到了一份意外的礼物——存量房贷利率下调10个基点，从4.3%降至4.2%。这一变化意味着，对于那些从2019年开始还房贷的人来说，如小董这样的购房者，他们的月供将减少约200多元。
根据工商银行北京西客站支行的理财经理冯先生的解释，个人房贷利率主要由贷款市场报价利率（LPR）和加减点组成，其中LPR部分每月更新，而房贷利率每年有一次调整机会，即所谓的“重定价日”。大多数客户的“重定价日”都选择在1月1日。
此次存量房贷重定价仅针对LPR部分进行调整，2023年6月，5年期以上的LPR从4.3%降至4.2%，减少了10个基点。因此，选择每年1月1日为“重定价日”的借款人，房贷利率将在当日相应减少10个基点。
尽管有些房贷借款人未收到调整信息提示，但建设银行客服人员表示，只要符合条件，系统会自动执行利率调整，无需申请或操作。
那么，房贷利率下调后，每个月能少还多少钱呢？以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年为例，在等额本息计算方式下，若2024年1月1日贷款利率由4.3%降至4.2%，总利息支出将减少12801.35元，月供将从6219.05元降至6165.71元，减少了53.34元。
至于提前还贷是否划算，合硕机构首席分析师郭毅表示，如果借款人处于5%以上的高利率状态，且未能享受利率下调的优惠，那么在条件允许的情况下，提前还贷较为划算。
展望2024年，房贷利率是否还有下调空间？光大银行金融市场部分析师周茂华认为，考虑到经济复苏节奏与外部环境的不确定性，人民银行仍可能适度加大稳增长政策的力度，LPR利率仍存在适度下调可能。招联首席研究员董希淼也表示，2024年LPR下降的空间仍然存在，应该还有10—15个基点的降幅。
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