美国抵押贷款利率持续下滑，但贷款需求依然疲软
随着2023年的结束，美国的抵押贷款利率出现了显著的下降，然而这一利好因素并未显著提振贷款市场的需求。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至12月29日的一周内，30年期固定抵押贷款利率降至6.76%，虽然比上周略有上升，但与10月中旬的8%高点相比仍有较大降幅。
尽管如此，抵押贷款的总申请量却比两周前下降了9.4%。MBA副总裁兼首席经济学家Joel Kan指出：“市场正在逐步适应通胀放缓的趋势以及美联储可能的降息预期，这有助于将抵押贷款利率维持在接近今年中期的低点。”
Kan补充道：“近期利率的下降为房地产市场带来了一定的乐观情绪，但购房申请尚未出现明显回升。”目前，购房者面临的房源稀缺和房价持续上涨的问题仍未得到有效解决。
值得注意的是，大部分房主的抵押贷款利率在疫情期间初期曾接近历史最低点，大约在3%至4%之间。因此，许多房主不愿意在当前高利率环境下出售房产，以免面临更高的抵押贷款利率。
当前的关键问题是，在6%区间的抵押贷款利率下，房价能否维持目前的水平？如果答案是肯定的，这将是否足够促使潜在卖家愿意挂牌出售，从而增加市场上的房源供应。
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