广州楼市新政：公积金政策调整助力市场回暖
广州，这座中国一线城市的房地产市场再次迎来了政策的春风。近日，广州公积金管理中心修订并发布了《广州市住房公积金提取管理办法》，其中规定家庭提取额度可上浮40%，旨在进一步激活房地产市场。
该政策允许按月还贷的缴存人在还贷期间提取一次账户余额，提取金额不超过实际支付的首期房款。同时，在按月还贷期间已提取过账户余额的缴存人将无法再次提取，但剩余账户余额可用于提前偿还住房公积金贷款。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次出台公积金新政的背景是近期购房需求减弱，公积金池子的水位较高，希望通过此政策让居民更多实现住房消费。此外，鼓励多孩家庭更多提取公积金和用公积金加装电梯，符合促进内需和消费扩张的政策大方向。
然而，尽管广州在房地产政策上做出了积极努力，市场反应却呈现出一定的“温差”。今年下半年以来，广州陆续出台了多项重磅政策，如放开部分区域限购、降低二手房交易成本等，这些政策在短期内确实取得了一定成效。
然而，随着新政效应的减退和市场需求的波动，广州新房成交量在11月和12月并未出现明显起色。相比之下，二手房市场却呈现出持续的放量态势。克而瑞数据显示，自今年8月起，广州二手房成交套数已连续三个月呈增长趋势，11月更是达到了10136套。
总的来说，广州楼市新政的实施效果仍需观察。虽然公积金政策的调整有望为市场带来新的活力，但在当前的市场环境下，购房者对于价格的敏感度依然很高。因此，如何平衡供需关系，稳定房价预期，将是广州楼市面临的重要课题。
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