2030年,“100万房产”与“100万现金”,哪个更值得保留?
随着楼市长达两年的调整,许多人已经摒弃了房价“永远涨”的观念,并在购房时变得更加谨慎。然而,对于大多数普通人而言,找到可靠的抗通胀方法并不容易,他们仍然需要在购房保值和将现金存入银行之间做出选择。不可否认的是,以2030年为限,这两种选择中必定有一种会胜出,另一种则会失败。
尽管我们无法预知未来,个人判断也只能作为参考,但在做决策时,我们仍需基于当前状况和潜在的未来因素,力求使选择的成功率最大化,尤其是在家庭财富规划方面。因此,针对“2030年,‘100万房产’与‘100万现金’,留哪个更好?”这一问题,有识之士提出了自己的见解,希望能为我们提供一些启示。
无论是经济如何发展,“房产”和“现金”都将面临两个现实问题:首先,刚性需求逐渐减少,住房总体过剩现象日益严重,房价普遍上涨的难度加大。过去二十多年,房价之所以能够持续上涨,主要是由于城市化进程中新市民的刚性需求不断释放。然而,自2014年至2015年以来,刚性需求持续下降,随后依靠棚户区改造货币化安置政策去库存,使得房价再次全面上涨。其次,货币供应量呈下降趋势,现金贬值速度减缓。虽然我们一直认为货币贬值速度快,但随着2016年起货币供应量M2增速降至两位数以下,加之疫情影响,我们的M2增速可能在7%左右。目前,经过三年货币供应量增速的双位数反弹,8月末增速已降至10.6%,预计不久的将来将重回两位数以下,直至恢复正常下降水平。
综上所述,对于2030年“100万房产”与“100万现金”的选择,有识之士建议如下:
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持有房产需根据实际情况而定。尽管房地产市场无法再现过去的繁荣,但仍有约10%的城市具备房产保值的价值交易机会。在这些城市中,应关注地段好、品质好、房龄较新的房产。
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不宜倾囊投资,保本是上策。考虑到经济增速放缓,房地产税可能在未来十年内取代土地财政,持有过多不占优势的房产将面临贬值风险。
总之,在2030年,“100万房产”与“100万现金”的选择应根据个人实际情况和市场趋势谨慎权衡。
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