2030年，“100万房产”与“100万现金”，哪个更值得保留？
随着楼市长达两年的调整，许多人已经摒弃了房价“永远涨”的观念，并在购房时变得更加谨慎。然而，对于大多数普通人而言，找到可靠的抗通胀方法并不容易，他们仍然需要在购房保值和将现金存入银行之间做出选择。不可否认的是，以2030年为限，这两种选择中必定有一种会胜出，另一种则会失败。
尽管我们无法预知未来，个人判断也只能作为参考，但在做决策时，我们仍需基于当前状况和潜在的未来因素，力求使选择的成功率最大化，尤其是在家庭财富规划方面。因此，针对“2030年，‘100万房产’与‘100万现金’，留哪个更好?”这一问题，有识之士提出了自己的见解，希望能为我们提供一些启示。
无论是经济如何发展，“房产”和“现金”都将面临两个现实问题：首先，刚性需求逐渐减少，住房总体过剩现象日益严重，房价普遍上涨的难度加大。过去二十多年，房价之所以能够持续上涨，主要是由于城市化进程中新市民的刚性需求不断释放。然而，自2014年至2015年以来，刚性需求持续下降，随后依靠棚户区改造货币化安置政策去库存，使得房价再次全面上涨。其次，货币供应量呈下降趋势，现金贬值速度减缓。虽然我们一直认为货币贬值速度快，但随着2016年起货币供应量M2增速降至两位数以下，加之疫情影响，我们的M2增速可能在7%左右。目前，经过三年货币供应量增速的双位数反弹，8月末增速已降至10.6%，预计不久的将来将重回两位数以下，直至恢复正常下降水平。
综上所述，对于2030年“100万房产”与“100万现金”的选择，有识之士建议如下：
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持有房产需根据实际情况而定。尽管房地产市场无法再现过去的繁荣，但仍有约10%的城市具备房产保值的价值交易机会。在这些城市中，应关注地段好、品质好、房龄较新的房产。
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不宜倾囊投资，保本是上策。考虑到经济增速放缓，房地产税可能在未来十年内取代土地财政，持有过多不占优势的房产将面临贬值风险。
总之，在2030年，“100万房产”与“100万现金”的选择应根据个人实际情况和市场趋势谨慎权衡。
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