任泽平团队的楼市复苏预测能成真吗？

据克而瑞发布的数据揭示，今年1至4月，销售额排名前十的房企平均销售额高达1023亿元，同比增长17%；与此同时，突破千亿销售额的房企数量较去年同期增加了3家，显示出楼市回暖的趋势仍在延续。尽管4月份与前两个月的市场热度相比略显疲软，但这并未改变专家们此前的预判。著名经济学家任泽平在其著作《中国房地产展望2023：分化时代到来》中提出，2023年将迎来分化式的复苏，其中一二线城市表现优于三四线城市，改善需求高于刚需。他将城市划分为三个复苏梯队：

复苏第一梯队城市：如北京、深圳、成都等，这些城市已连续3个月实现环比正增长和同比改善。
复苏第二梯队城市：包括上海、广州、苏州、杭州、南京、武汉、青岛、无锡、佛山、宁波等，这些城市在过去2个月实现了环同比正增长或同比连续3个月的正增长。
复苏较弱的城市：如福州、南宁、泉州、柳州、芜湖、娄底、吉安等，这些城市的环比和同比改善幅度较小且持续时间较短。

任泽平团队划分复苏梯队的依据是，连续三个月实现环比正增长和同比改善的城市属于第一梯队，环同比两个月正增长或同比连续三个月正增长的城市属于第二梯队，而复苏较弱的城市则归为第三梯队。从任泽平的文章中可以看出，目前的预测已逐步得到验证，预计2023年楼市将持续呈现点状弱复苏态势，以二手房和改善型住房为主导。此外，他还预测2023年全年销售面积将实现5%的正增长，改善需求将超过城镇人口增长带来的需求，成为最大的住房需求来源。

然而，复苏并非全面性，而是局部性的。任泽平团队认为，未来房地产市场的主要趋势将是区域分化，即使在同一城市内，普涨也将不再存在。产业和地段对房产价值的影响将进一步加深，大户型的改善型产品将成为购房的主流选择。

那么，任泽平团队的预测有可能成真吗？从以下三个方面可以佐证其观点的正确性：

首先，人口流动趋势决定了各城市楼市的分化。随着城市化进入下半程，依赖农村人口流入的城市楼市难以持续，加之生育率的持续下降，楼市的新鲜血液减少，因此，对人口吸附力较弱的城市楼市复苏难度加大，尤其是前期房价较高的三四线城市楼市将继续调整。然而，像北京、深圳、上海以及成都、杭州等具有完备产业和较大就业空间的二线强城市，在经济复苏阶段将率先持续恢复。

其次，越来越多的城市将进入二手房市场。当一座城市的二手房年成交量超过新房时，就意味着该城市已进入二手房市场。随着新房建设速度放缓，需求和变现置换的需求持续存在，人们将更多关注二手房市场。目前，北京、上海、南京等老牌城市实际上已经进入了二手房市场。然而，并非所有二手房的命运都相同，只有地段好、品质高的二手房才具有抗通胀价值。

最后，改善型产品将越来越受到青睐。在过去的二十多年里，我国的房地产市场快速发展，更侧重于满足人们的刚性居住需求。然而，2023年后，随着住房套数的饱和、经济的恢复和收入的增加，人们对改善型需求将逐渐增多。相关数据显示，三房的成交量占比正在上升，四房也呈现出增长趋势。因此，开发商也在与时俱进，推出越来越多的品质大户型产品，而别墅则成为了稀缺品。如果过去是小户型主导市场的话，那么未来品质大户型将更受欢迎。

综上所述，2023年房地产走势仍需观察。目前市场出现转弱趋势，如果没有强有力的提振市场的措施出台，楼市回暖的持续性可能不足。因此，随着楼市“金三银四”的结束，楼市是否有后劲，只需关注是否有相关支持楼市的措施出台，购房者可据此做出决策。

任泽平团队的楼市复苏预测能成真吗？

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