首套房贷利率跌破4%，您了解了吗？
据建设银行南京地区某贷款工作人员透露，首套房贷利率已下调至3.9%，此优惠仅针对尚未放款的客户，已放款存量房贷不参与此次调整。记者在调研中发现，南京地区多家银行已将首套房贷利率下调10BP，以最新5年期以上LPR4.2%计算，首套房贷利率最低已降至3.9%，而二套房贷利率保持不变。
农业银行南京地区某支行工作人员表示，首套房贷利率已调整为3.9%，即LPR-30BP，而二套房贷利率仍为4.5%，即LPR+30BP。据了解，此次调整仅限于尚未放款的新增首套房贷客户，并不涉及存量房贷利率。
中国银行南京某支行工作人员指出，首套房贷加点下调了10个基点，并非对LPR的调整，因此不影响存量房贷，尚未放款的客户可享受新利率。除几大银行外，部分股份制银行和城市商业银行也已跟进下调，如招商银行、民生银行、南京银行等均已接到相关通知，新增首套房贷利率按最新的3.9%执行。
业内分析人士表示，南京首套房贷利率下调的原因是当地新房价格连续多月同比、环比出现下降。根据央行和原银保监会下发的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。数据显示，南京新房价格已连续4个月环比、同比下调。
值得注意的是，南京并非今年首个下调首套房贷利率加点的城市。1月1日，东莞市住建局宣布，即日起实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行自主确定。业内人士认为，这意味著东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，或没有下限。
降低购房成本的相关措施，将对提振楼市起到一定积极作用。易居研究院研究总监严跃进表示：“多地的新政策将切实降低购房者房贷成本，尤其是对首套房购买成本的控制，有利于保证刚需住房购买能力的提高。各地如能把各类促销活动、提高购房者入市积极性，以及降低房贷成本结合起来，将有助于提振楼市交易活跃度。”招联首席研究员董希淼也表示：“这将有助于降低住房消费负担，进而增加居民消费和投资能力。”
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