租赁住房贷款支持计划如何加速落地？

总额达千亿元的“租赁住房贷款支持计划”正加速实施。2024年1月，青岛市率先实现了租赁住房贷款支持计划的试点贷款落地。国家开发银行、工商银行、农业银行及中国银行青岛市分行成功发放了首批试点贷款18.5亿元，以支持收购首批存量住房项目。至今，该计划已在福州、济南、天津、青岛等多个城市相继实施。业内专家指出，租赁住房贷款支持计划的落地速度有望进一步加快。

精准投放，四大城市共获试点贷款近41亿元。2024年初，青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地。国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房，这也是目前最大规模的租赁住房贷款支持计划。

其中，青岛建融投资置业有限公司作为青岛市两家试点经营主体之一，已获得银行12.4亿元贷款支持，用于收购1032套存量商品房作为租赁住房。公司负责人表示，此次试点发放的长期租赁住房购房贷款额度充裕、利率优惠，有效降低了公司的资金成本，提高了为各类租房群体提供更优质住房租赁服务的能力。

值得一提的是，2023年1月，中国人民银行在印发的《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》中提出，设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，支持相关金融机构于2023年年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。金融机构按照自主决策、自担风险的原则，发放租赁住房购房贷款，贷款利率原则上不超过3%，对于符合要求的贷款，人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。

2023年5月31日，国家开发银行福建分行与福州左海集团签署总额4.88亿元的贷款合同，并实现全额放款，以支持福州市作为中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点城市，收购存量住房用于扩大保障性租赁住房供给。该笔贷款系国家开发银行目前在全国范围内单笔金额最大的试点城市贷款。

2023年6月12日，据国家开发银行官微消息，近期，开发银行山东分行在济南发放全国首笔收购式保障性租赁住房试点专项贷款4.6亿元，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房，扩大租赁住房供给。2023年12月，国家开发银行天津市分行发放天津市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款12.88亿元，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房，扩大租赁住房供给。至此，总额千亿元的“租赁住房贷款支持计划”已在福州、济南、天津、青岛等地落地。据公开披露的数据显示，上述四个城市共计获得试点贷款40.86亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，租赁住房贷款支持计划是由央行设立的，意味着央行支持商业银行在租赁住房的再贷款、PSL、发债等方面给与更低的资金成本，鼓励商业银行对租赁住房企业进行精准的投放，提高商业银行的积极性，拥有一定的盈利空间。另一方面，对于长租企业来讲，获得商业银行更低成本的长期的资金支持，可以缓解长租企业资金链紧张的困境，带动存量物业的盘活和企业规模的扩张。

值得注意的是，近期市场消息将“租赁住房贷款支持计划”和“商业银行发放的住房租赁团体购房贷款”两者相混淆，实际上，前者是由央行专门设立的结构性货币政策工具，用于引导工农中建等7家银行为试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持，旨在提高商业银行在租赁住房方面贷款的积极性，降低后者的资金成本。而后者则是近日金融支持住房租赁住房市场发展政策中提出的。2024年1月5日，中国人民银行、金融监管总局联合发布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》明确，商业银行可向符合条件的住房租赁企业发放期限最长不超过15年的贷款，以支持住房租赁市场的健康发展。

租赁住房贷款支持计划如何加速落地？

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