当前楼市回暖迹象下的隐忧：我们应如何应对？
经过一系列提振市场的措施实施后，楼市确实呈现出一定的复苏迹象。特别是在一线城市实行认房不认贷政策和多数二线城市放开限购之后，积累的购房需求在最近大半个月内得到了集中释放。然而，市场并未如部分网友所预期的那样重现2015年去库存后的盛况。目前，许多网友感到困惑，尽管新房市场有所起色，但二手房市场却呈现出截然不同的局面。
据报道，多地放开限购后，二手房挂牌量大幅增长。在短短一天内，某地二手房市场挂牌房源增加了近5000套，挂牌量达到创纪录的12万套。类似的情况也在其他城市出现，例如南京的二手房挂牌房源从新政前的17万套迅速突破18万套，并向19万套迈进。
面对这一现象，网友们不禁要问：现在是卖房的好时机吗？各城新政的共同点在于鼓励改善需求，为卖旧换新提供一定比例的补贴，这促使准备置换的业主将手中老旧房产挂牌出售，从而导致了二手房挂牌量的快速增长。然而，随之而来的问题是：一方面，各大城市的二手房挂牌量已处于历史高位，另一方面，在供过于求的市场环境下，二手房难以卖出好价钱且成交难度加大。更重要的是，二手房市场的低迷将影响新房市场的接力，因为购房者需要先卖掉手中的老房子才能筹集购买新房的首付款。
正如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言，过去十几年的楼市过度繁荣已经结束，房地产市场已经饱和。在他看来，要将三四亿新市民的需求调动起来，唯有降价。实际上，这一过程已经开始，央媒呼吁允许开发商降价以加快资金回笼，广州、珠海等城市已放开限价令，部分楼盘销售价格甚至低于备案价的一半。
北京大学国家发展研究院院长姚洋对中国房地产走势进行了较为系统的预测。他认为，房地产依然是朝阳产业，未来的市场需求仍旺盛。他建议取消“三道红线”和限价政策，让市场自行调节，恢复信心。同时，他也指出，房地产的金融属性依然存在，至少在一线城市仍是一种较好的保值手段。
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