疑问,杭州楼市调控新政能否激发新一轮购房热潮?
杭州,这座充满活力的城市,近年来一直代表着城市新经济的发展,其GDP的增长有目共睹。特别是在G20峰会和亚运会的推动下,杭州成功弥补了交通基础设施这一短板,在新一线城市中脱颖而出,甚至在与一线城市的比较中亦不落下风,房地产市场同样表现出色。数据显示,早在2002年,杭州的住房均价就已达到5861元/平方米,而当时的北京和上海分别仅为4553元/平方米和4066元/平方米,杭州的房价已然领先于这两座一线城市。在浙江的带动下,温州、宁波等地的房价也在全国范围内保持领先地位。
然而,房价的快速上涨并非全然得益于当地经济的发展。过去,温州和浙江炒房团的声名远播,他们在全国各地投资房产,自然也不会放过家乡的机会。频繁的炒作使得房价波动较大,例如2012年杭州市场上就出现了不少5-7折的楼盘。尽管经历了市场的洗礼,但资金并未完全撤离。随着电商经济的崛起和大型盛会的举办,开发商和互联网高收入群体纷纷看好房地产市场,房价持续上涨。
在疫情期间,尽管全国土地市场低迷,但杭州的土拍市场却异常火爆,本土房企拿地热情高涨。然而,随着互联网经济的增速放缓以及亚运会的落幕,房地产市场似乎迎来了拐点。10月16日,杭州住建部门发布调整优化房地产市场调控的通知,放宽了限购政策,这无疑向市场发出了明确的信号。
然而,放开限购就能激发源源不断的楼市需求吗?事实上,房地产销售从业人员深知,本地人购房方式多样,限购政策的放宽并不能促使他们大举购房。而外来人口则因经济实力有限,难以承受大城市的房价。因此,放开限购可能只能释放小部分购买力,一旦市场观望情绪加剧,房价上涨动力不足,市场需求将回归平淡。
综上所述,大城市放开限购并不意味着楼市将迎来巨变,除非进一步优化政策并启动类似棚改的城中村拆迁项目,否则房地产市场将长期处于调整期。
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