疑问，杭州楼市调控新政能否激发新一轮购房热潮？
杭州，这座充满活力的城市，近年来一直代表着城市新经济的发展，其GDP的增长有目共睹。特别是在G20峰会和亚运会的推动下，杭州成功弥补了交通基础设施这一短板，在新一线城市中脱颖而出，甚至在与一线城市的比较中亦不落下风，房地产市场同样表现出色。数据显示，早在2002年，杭州的住房均价就已达到5861元/平方米，而当时的北京和上海分别仅为4553元/平方米和4066元/平方米，杭州的房价已然领先于这两座一线城市。在浙江的带动下，温州、宁波等地的房价也在全国范围内保持领先地位。
然而，房价的快速上涨并非全然得益于当地经济的发展。过去，温州和浙江炒房团的声名远播，他们在全国各地投资房产，自然也不会放过家乡的机会。频繁的炒作使得房价波动较大，例如2012年杭州市场上就出现了不少5-7折的楼盘。尽管经历了市场的洗礼，但资金并未完全撤离。随着电商经济的崛起和大型盛会的举办，开发商和互联网高收入群体纷纷看好房地产市场，房价持续上涨。
在疫情期间，尽管全国土地市场低迷，但杭州的土拍市场却异常火爆，本土房企拿地热情高涨。然而，随着互联网经济的增速放缓以及亚运会的落幕，房地产市场似乎迎来了拐点。10月16日，杭州住建部门发布调整优化房地产市场调控的通知，放宽了限购政策，这无疑向市场发出了明确的信号。
然而，放开限购就能激发源源不断的楼市需求吗？事实上，房地产销售从业人员深知，本地人购房方式多样，限购政策的放宽并不能促使他们大举购房。而外来人口则因经济实力有限，难以承受大城市的房价。因此，放开限购可能只能释放小部分购买力，一旦市场观望情绪加剧，房价上涨动力不足，市场需求将回归平淡。
综上所述，大城市放开限购并不意味着楼市将迎来巨变，除非进一步优化政策并启动类似棚改的城中村拆迁项目，否则房地产市场将长期处于调整期。
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