理解,因为过去几年,开发商大量建房,现在库存量很大,消化也需要时间。但是,如果长期下去,新开工跟不上,未来市场供应就会出问题。第四,土地财政依赖度降低,但地方政府依然需要卖地。郁亮认为,虽然房地产税试点改革,土地出让金征收部门变更等,都在逐步改变地方政府对土地财政的依赖,但这并不意味着政府不再卖地。相反,土地依然是地方政府的重要收入来源,只不过方式在变化而已。这也就意味着,土地供应不会大幅减少,地价也不会因此大幅上涨,这对稳定房价也是有好处的。
郁亮的“神预测”是如何成为现实的?
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