理解，因为过去几年，开发商大量建房，现在库存量很大，消化也需要时间。但是，如果长期下去，新开工跟不上，未来市场供应就会出问题。第四，土地财政依赖度降低，但地方政府依然需要卖地。郁亮认为，虽然房地产税试点改革，土地出让金征收部门变更等，都在逐步改变地方政府对土地财政的依赖，但这并不意味着政府不再卖地。相反，土地依然是地方政府的重要收入来源，只不过方式在变化而已。这也就意味着，土地供应不会大幅减少，地价也不会因此大幅上涨，这对稳定房价也是有好处的。
郁亮的“神预测”是如何成为现实的？
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