楼市能否持续企稳回升？

楼市确实已步入关键节点。据一则新闻报道，当前全国商品房销售均价已从2021年峰值时的1.24万元/平方米降至1.04万元/平方米，降幅约为16%，相当于每平方米减少了近2000元。这一信息源自人民网旗下媒体的报道，引用了统计部门的公开数据，因此其准确性无需质疑。

实际上，从我们的直观感受来看，情况大致相符。例如，某些小区的价格下跌了10%至20%，而有些则基本保持稳定，甚至有个别小区的价格跌幅达到了40%至50%。总体而言，这些数字相互印证，表明市场整体降幅大约在10%至20%之间。

面对这样的市场状况，政府相继出台了一系列楼市优化政策，包括发放补贴、降低利率、提高公积金贷款额度以及放宽购房资格等。正如经济日报所指出，这些措施的目标是促进房地产市场企稳回升。尽管与去年同期相比，今年9月和10月上旬的市场表现仍有差距，但与之前两个月相比，市场已显示出一定的复苏迹象，尤其是在一线城市，认购和成交量都有所回升。

然而，楼市的稳定回升并非一蹴而就。目前，大家关注的焦点在于市场是否能够保持目前的势头，并稳步回升。这不仅关系到楼市的稳定大局，而且不容有任何闪失。

关于如何持续有效地恢复楼市，业界存在不同的看法。一种典型的观点认为，房地产市场恢复缓慢的关键原因在于价格过高。只有当价格调整到与市场相适应的水平时，才能吸引更多的购房者。否则，他们可能会选择观望。

值得注意的是，如今的情况已与以往有所不同。房企债务问题频发，在市场低迷的情况下，降价销售成为获取救命资金的唯一途径。否则，烂尾楼的数量将会不断增加，“保交楼”将成为一句空话。正因如此，我们看到住建部主管的中国房地产报在8月份首次呼吁“应允许房地产商降价自救”，随后一些地方确实放开了降价限制，但要求逐步进行，避免一次性降价过多。

随着楼市“金九银十”的结束，市场将进入传统淡季，临近年关，许多房企将面临巨大压力。根据中指的数据显示，今年1-9月份，前100强房企销售总额同比下降了10.3%，降幅环比扩大了1.7个百分点。为了度过这个难关，房企必须在淡季加大力度，而在旺季都未能实现显著增长的情况下，唯一的选择就是在价格上做出让步，以吸引潜在的购房者。

综上所述，开发商一直希望通过降价促销来回笼资金，但如果没有政策的许可，这一愿望难以实现。幸运的是，政府也有类似的考虑，即“保交楼”。特别是在年底，许多房企可能无法支付供应商款项和建筑工人工资。在这种大环境下，官媒再次呼吁放开楼价限制。

时隔两月，人民日报主管的官媒在《适时放开楼市价格限制，进一步提振市场信心》一文中表示，虽然前期的政策对市场企稳起到了一定效果，但仍需在供需两端进一步出台支持政策。在供应端，文章强调了以下几点：

在前期限购限贷等限制性政策放松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。
在房价过快上涨时期出台的对新房备案价的限制政策也应适时放开，允许房企合理降价去库存，缓解部分房企资金压力。

该文还提到了土地价格限制的放开，包括取消上下限，让市场供求关系决定价格。目前已有城市如成都、绍兴、合肥、宿迁等，不仅在土地竞拍中取消了地价上限，还在新房销售中取消了价格下限，实行“优质优价”。

总之，楼市的未来发展仍需关注，市场能否持续企稳回升仍是一个值得关注的问题。

楼市能否持续企稳回升？

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