REITs特许经营权与存续期的区别主要体现在底层资产的特性和基金的运作期限上。
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特许经营权REITs：这类REITs的底层资产是基础设施项目的特许经营权，例如高速公路收费权、市政供水、供热、供气、供电、污水处理的特许经营权，或者是景区的特许经营权等。这些特许经营权本质上是一种经营权利和收费权利，REITs投资者能够从中获得收益，但并不拥有特许经营权对应的固定资产的所有权，也不拥有资产所处位置的土地使用权。由于特许经营权具有明确的到期期限，类似于债券，投资者可以获得定期的本金返还和收益，因此其分红可以被看作是对投入资金的部分返还加上收益。
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存续期：指的是REITs的运营期限，在这个期限内，REITs可以正常运作和交易。对于特许经营权REITs来说，其存续期通常与特许经营权的期限相匹配，一旦特许经营权到期，除非进行续期或扩展，REITs的价值可能会受到影响。如果特许经营权到期后无法续期，REITs的净值可能会随着最后一次分红而归零。
相比之下，产权REITs不仅拥有经营权和收费权，还拥有基础设施项目的所有权，包括可能的土地使用权，因此它们往往具有更稳定的长期价值。产权REITs的存续期可能不受具体期限的限制，只要土地使用权可以续期，REITs就可以持续存在。即使在首次发行时约定的产权REITs到期，也可以进行续期，或通过转让基础设施项目的产权和土地使用权来为投资者取得收益。
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