存量房贷利率下调的条件及调整方式解析。
问题一：存量房贷利率可以通过哪两种方式进行调整？
答案一：存量房贷利率的下调方式有两个。一种是向银行申请新的贷款用于替换存量房贷，新贷款只能用于还房贷的利息，不能用于其他。另一种是与银行商定变更合同约定的房贷利率加点幅度，让银行下调原来的房贷利率。
问题二：存量房贷利率下调需要符合哪些条件？
答案二：根据五大国有银行的解释，符合以下条件的存量房贷可以申请下调利率。首先，贷款必须为商业性个人住房贷款，包括组合贷中的商业贷款部分。其次，该笔贷款必须为首套住房贷款，如果是二套住房贷款，在符合所在城市首套住房标准的情况下也可以申请下调。再次，存量房贷的原有利率必须高于所在城市的首套住房贷款利率政策下限。最后，房贷不能有拖欠贷款的情况，如果存在拖欠，需要先还清拖欠的本息。
存量房贷利率下调条件及调整方式解析
问题三：存量房贷利率下调的利率水平是否一样？
答案三：是的，无论采取哪种调整方式，调整后的利率水平都是一样的。个人只需考虑哪种方式更方便即可。
问题四：存量房贷利率下调是否适用于公积金贷款和商业用房贷款？
答案四：存量房贷利率下调仅适用于个人商业住房贷款，包括组合贷中的商业贷款部分。公积金贷款组合贷中的公积金贷款部分以及商业用房含商住两用贷款不在利率下调范围之内。
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