本文讨论了贷款买房的成本及房价涨幅对投资盈利的影响。
问题一：每年的房价要涨多少才能赚钱？
答案一：每年的房价涨幅需要高于贷款利息和其他成本才能赚钱。根据例文中的计算，如果贷款利息为11万元，房子初始价格为120万元，那么房价每年至少需要涨18万元才能覆盖贷款利息。
问题二：贷款买房每年房价涨多少才不会亏？
答案二：贷款买房每年房价涨幅需要高于贷款利息和其他成本才不会亏。根据例文中的计算，如果贷款利息为11万元，房子初始价格为120万元，房价每年至少需要涨18万元才能覆盖贷款利息，以确保不亏损。
问题三：贷款买房都有哪些成本？
答案三：贷款买房的成本包括贷款利息、买卖及持有房产的税费和中介费。贷款利息是贷款买房的主要成本之一，其多少取决于贷款利率、贷款金额和贷款时间。买卖房产涉及的税费包括契税、增值税、个税等，其中契税是不可避免的，而增值税和个税在一定条件下可以免交。中介费一般在买卖二手房时产生，费率因中介平台而异。
问题四：如何减少贷款买房的成本？
答案四：要减少贷款买房的成本，可以考虑以下几点：
贷款买房的成本及房价涨幅对投资盈利的影响
- 寻找较低的贷款利率，比较不同银行的贷款利率并选择最优惠的贷款方案。
- 在购买房产时尽量避免支付增值税和个税，选择符合免交条件的购房情况。
- 在买卖房产时选择合适的中介平台，比较不同平台的服务费率并选择费率较低的中介。
- 考虑购买新房，避免支付中介费，只需在卖房时支付中介费。
问题五：为什么房产投资人喜欢使用贷款买房？
答案五：房产投资人喜欢使用贷款买房是因为贷款买房可以利用有限的资金投资更多的房产，实现利润最大化。通过动用杠杆，投资人可以以较少的自有资金购买更多的房产，从而增加投资回报。然而，贷款买房也有缺点，其中之一是增加了买房的成本。因此，房价涨幅需要高于买房的成本才能在房产投资上获利。
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