如何计算50万房贷的还款方式和月供？
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公积金贷款的年利率一般从25%开始，假设借款人贷款50万元，分30年偿还贷款，还款方式一般为等额本金和等额本息两种。
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以2011年3月15日为例子，贷款30万元，25年的月供为1664元，总利息为20万元，相当于每月支付664元的利息。那么，240万元30年房贷的利率和总利息是多少呢？
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根据“北京伟嘉安捷”的计算，公积金贷款基准利率为25%，每月月供为17059元，总利息为108380.95元；商业贷款基准利率为90%，每月应还45811元，总利息为3994600元；公积金贷款+商业贷款总还款利息约为507847元。
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对于公积金贷款50万元20年的情况，等额本息还款法的贷款总利息为1806391元，本息合计6806391元，月供为28398元。
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在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期相同，但执行不同的利率。组合贷款最长不超过30年，具体贷款年限需符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
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对于买房商业贷款50万元的情况，根据央行的基准利率，五年以上商业贷款的年利率为90%，五年以上公积金贷款的年利率为25%。例如，50万房贷15年的每月月供，商业贷款等额本息还款法为3927元。
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如果贷款50万元，期限30年，在不同利率下，月供和总利息会有所不同。例如，纯商业贷款等额本息总利息为481万元，纯公积金贷款等额本息总利息为234万元。
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最后，对于50万房贷混合贷款的情况，等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。例如，贷款50万元，期限10年，采用等额本息还款法，月供为52787元；如果用等额本金的方式还款，第一个月的月供是62033元，之后每月月供逐步减少。
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