如何计算50万房贷的还款方式和月供?
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公积金贷款的年利率一般从25%开始,假设借款人贷款50万元,分30年偿还贷款,还款方式一般为等额本金和等额本息两种。
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以2011年3月15日为例子,贷款30万元,25年的月供为1664元,总利息为20万元,相当于每月支付664元的利息。那么,240万元30年房贷的利率和总利息是多少呢?
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根据“北京伟嘉安捷”的计算,公积金贷款基准利率为25%,每月月供为17059元,总利息为108380.95元;商业贷款基准利率为90%,每月应还45811元,总利息为3994600元;公积金贷款+商业贷款总还款利息约为507847元。
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对于公积金贷款50万元20年的情况,等额本息还款法的贷款总利息为1806391元,本息合计6806391元,月供为28398元。
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在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期相同,但执行不同的利率。组合贷款最长不超过30年,具体贷款年限需符合公积金管理中心与商业银行的规定,最长贷款年限为30年。
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对于买房商业贷款50万元的情况,根据央行的基准利率,五年以上商业贷款的年利率为90%,五年以上公积金贷款的年利率为25%。例如,50万房贷15年的每月月供,商业贷款等额本息还款法为3927元。
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如果贷款50万元,期限30年,在不同利率下,月供和总利息会有所不同。例如,纯商业贷款等额本息总利息为481万元,纯公积金贷款等额本息总利息为234万元。
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最后,对于50万房贷混合贷款的情况,等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金,利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。例如,贷款50万元,期限10年,采用等额本息还款法,月供为52787元;如果用等额本金的方式还款,第一个月的月供是62033元,之后每月月供逐步减少。
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