如何计算300万房贷的月供？
等额本息还款法下的300万贷款，若选择30年的还款期限，则每月需支付15,928元的月供。而等额本金还款法下，首月的月供为205,833元，之后每月递减。对于公积金贷款，等额本息还款法下的300万贷款，30年的每月月供为13,051.9元。同样地，等额本金还款法下，首月的月供为164,533元，随后每月递减。
需要注意的是，房贷月供的数额受多种因素影响，包括贷款金额、还款期限、贷款利率、还款方式及贷款类别等。例如，由于公积金贷款额度限制，无法申请到300万的贷款。因此，若要计算300万房贷30年的月供，需要根据央行商贷基准利率来进行计算。
此外，如果贷款金额为500万，按照平均还款计算，每月需还款185,744元人民币。在考虑贷款时，还需注意前期准备工作，如确保银行流水账单符合要求。
假设年利率为90%，等额本息月供为265,334元；等额本金月供为204,167元，逐月递减。若您是通过招商银行贷款，具体月供还需参考贷款执行利率和还款方式，可以通过招行官网或手机银行贷款月供试算功能获取参考结果。
举例来说，贷款总额500万，年利率90%，贷款年限30年，等额本息法每月月供还款本息额为265,334元，总还款金额为9,553,084元，共应还利息为4,553,084元。
而对于5百万贷款，30年的还款期限，“等额本息”方式下，每月还款额为2,626.6元，还款总额为945,236.3元；“等额本金”方式下，首期还款额为3,360.93元，以后逐月递减0.9元，还款总额为880,885.8元。相较于“等额本息”方式，“等额本金”能节省利息64,350.5元。
以商业贷款首套房为例，若贷款利率在央行基准上上浮10%，实际贷款利率为3.9%，等额本息还款每月还30,899元，等额本金还款首月还款39,919元，往后每月递减约7元。
综上所述，无论是300万还是500万的房贷，其月供的计算都涉及多个因素。在实际操作中，建议咨询专业人士或利用相关工具进行准确计算。
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