存量房贷利率下调，房贷族喜迎新年“开门大礼”
在新年伊始之际，许多房贷族迎来了他们的“开门大礼”。根据多家银行发布的最新通知，自2024年1月1日起，大部分存量贷款将迎来重新定价。具体来说，存量房贷利率下调的幅度为10个基点，即0.1%。客户无需申请，也不需要任何操作，银行将主动批量进行调整。
以杭州地区的首套个人房贷为例，贷款金额为100万元，期限为30年，采用等额本息还款方式。利率下调后，每月的利息可以减少近60元，30年总利息大约可节省2万余元。
2023年，5年期以上的LPR从4.3%降至4.2%。那么，2024年房贷族的月供还有多大的下降空间呢？“提前还贷”现在是否仍然划算？
2023年，5年期以上的LPR仅下调了一次，下调幅度为10个基点。根据规定，每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度调整新一年的个人房贷利率。因此，2024年存量房贷利率仍有下降空间。
民生银行首席经济学家温彬撰文指出，2024年，央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求，但LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。中信证券首席经济学家明明也认为，接下来，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，不排除今年上半年MLF进一步降息引导LPR报价下调的可能性。
至于“提前还贷”，随着存量房贷利率的下调，提前还贷的必要性似乎已经不大。业内人士认为，如果首套房的贷款利率经过下调后，已经降到4.2%甚至更低，那么这个利率已经相当低了。而对于那些之前未能享受利率下调且利率较高的房贷，即使LPR下调也只能下调10个基点，因此提前还贷的意义并不大。
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