东莞新年楼市新政：首套房贷利率不设下限，助力刚需购房
新年伊始，东莞楼市迎来重大利好。根据最新政策，首套房贷利率将不再设下限，这意味着购房者可以享受更低的贷款成本。这一举措无疑将为刚性住房需求提供强有力的支持，减轻居民的购房负担。
业内专家认为，东莞此次取消首套房利率下限，将有效降低购房者的房贷成本，尤其是按揭贷款成本。这表明，2024年的房地产政策将继续以宽松为导向，通过降低购房成本等手段来刺激市场需求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降低购房成本将成为2024年楼市的关键主题。他预测，未来各地政府可能会加大力度实施降低成本的举措，其中包括降低按揭贷款利率。
同策研究院研究总监宋红卫也表示，降低购房成本的相关措施将对提振楼市产生积极影响。在当前房地产市场调整期，买家行为趋于保守，因此取消限制性措施的效果可能较弱。相比之下，降低购房成本的措施，如降低交易环节的税费和贷款利率等，将更有助于促进交易活跃度。
根据中指院的数据，2023年全国新建商品房销售面积同比下降8%，其中住宅销售面积同比下降7.3%。然而，随着市场逐步修复，2023年12月新房销售市场在价格上出现了“翘尾”现象，显示出市场正在向好发展。
展望未来，中指院分析师孟新增表示，2024年房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。在需求端，一线城市有望优化郊区限购政策，核心二线城市或将全面取消限购，更多三四线城市则可能通过发放购房补贴等方式，进一步促进购房需求的释放。
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