东莞引领楼市新政：首套房贷利率不设下限，助力刚性住房需求
财联社1月2日消息，新年伊始，东莞率先推出重磅楼市政策。据了解，之前东莞多数银行设定的首套房贷利率下限为LPR-20BP，即4.1%；而新政策取消了这一限制，意味着首套房贷利率将不再设限。业内专家认为，东莞的这一举措有助于减轻居民的利息负担，更好地满足刚性住房需求。
易居研究院研究总监严跃进表示，东莞的最新政策将有效降低购房者的房贷成本，尤其是减少按揭贷款费用。这表明，今年的房地产政策将继续以宽松为导向，通过实际降低购房成本来激发市场活力。严跃进强调，此举表明房贷利率仍有下调空间，对其他城市制定2024年购房政策具有重要参考价值。如果各地能将促销活动和提高购房者入市积极性相结合，同时降低房贷成本，将有助于提升楼市交易活跃度。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，居民对购房成本的敏感性极高，2023年有效的调控政策大多与降低成本有关，例如下调利率、调整普通住房优惠政策、降低增值税等。他预测，2024年，降低购房成本将成为楼市的关键主题。因此，预计2024年各地将加大“降成本”措施的力度，其中降低按揭贷款利率将是重要的一环。
同策研究院研究总监宋红卫也认同降低购房成本的相关措施将对提振楼市产生积极效果。他指出，在不同市场行情下，楼市措施的效果会有所不同。目前房地产市场正处于调整期，买家行为较为保守，除了部分一线和热点二线城市外，其他地区取消限制性措施的效果可能较弱。相比之下，降低购房成本的政策，如降低交易环节的税费、降低房贷利率等，对促进交易的促进作用更为显著。
根据中指院的数据，2023年1-11月，全国新建商品房销售面积同比下降8%，其中住宅销售面积同比下降7.3%；新建商品房销售额同比下降5.2%，其中新建住宅销售额下降4.3%。初步统计显示，2023年全国重点100城新建商品住宅月均成交规模较2022年下降了约6%，处于2016年以来的低点。然而，中指院分析师孟新增表示，尽管去年整体市场交易压力较大，但在成交结构和政策利好的推动下，2023年12月新房销售市场在价格上出现了“翘尾”现象，显示出市场正在稳步修复，呈现出积极向好的变化。
展望未来，孟新增预计2024年房地产政策环境将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。在需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购，核心二线城市或全面取消限购，更多三四线城市则可能通过发放购房补贴等方式，进一步促进购房需求的释放。
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