金地集团是一家成立于1996年的地产公司,其第二大股东为深圳市国企,能够通过董事会对公司施加影响。
问题一:金地集团的第二大股东是谁?能否通过董事会对公司施加影响?
答案一:金地集团的第二大股东是深圳市国企,深圳市福田投资控股有限公司持有公司779的股权。作为深圳市福田区国有资产监督管理委员会的全资持股公司,深圳市福田投资控股有限公司能够通过董事会对金地集团施加影响。
问题二:金地集团的市值和地产业务如何发展?
答案二:金地集团于2001年在上海证券交易所上市,并开启了全国化布局。在经历了2008年的楼市调控后,金地集团的经营变得稳健,被质疑风格更像一家国企。然而,2020年后,万科、保利发展、碧桂园、融创恒大等房地产企业逐渐崛起,金地集团的销售额被挤到行业前十之外,销售额不到2500亿。
问题三:金地集团的土储质量如何?公司在哪些城市有存续可售项目?
答案三:金地集团的土储质量较好,存续可售项目主要分布在一二线城市。2022年,由于现金流安全性考虑,金地集团大幅减少了项目的获取,全年共获取了21块土地。新获取的项目主要位于上海、深圳、北京、成都、武汉和苏州等地。
问题四:金地集团的销售情况如何?2023年面临怎样的挑战?
答案四:金地集团2023年房屋销售呈现高开低走的趋势,单价有所下滑。截至19月,全口径销售金额为12193亿,销售单价为182万平方米,较2022年下滑1618。2023年4月销售环比下滑2541,跌至150亿,9月销售为13100亿,同比下降4227。这表明金地集团面临销售下滑的挑战,可能是为了加速回款而采取了降价销售策略。
问题五:金地集团的再融资空间如何?受限资产情况如何?
金地集团稳健经营,面临销售下滑挑战
答案五:金地集团2022年的受限资产为1962亿元,受限比例极低,说明公司的再融资空间较大。这为金地集团提供了一定的资金支持和发展空间。
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