根据中国人民银行国家金融监督管理总局发布的通知，房贷政策有了新变化，主要涉及降低存量首套房贷利率和调整二套房贷利率，以及调整首付款比例等。
问题一：降低房贷利率，我能申请吗？包含住房公积金贷款吗？
答：根据通知，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。也就是说，如果你是政策发布8月31日前贷的款，不管贷款是否已经发放了，只要你跟银行签了贷款合同，又符合首套住房的标准，那就可以去申请降低利率。值得注意的是，住房公积金贷款目前不在调整范围内。不过，如果你当时签订的贷款利率已经很低了，就不一定有下调的空间。据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
问题二：我该怎么申请降低存量首套房贷利率？
答：根据通知，对于符合条件的存量住房贷款，借款人申请降低利率有两种途径，一是以新换旧，向银行申请新贷款置换旧房贷，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。值得注意的是，如果选取第一种方式，新发放贷款只能用于偿还旧房贷，不能挪作他用。时间上看，如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在，银行正在进行修订合同文本改造调整系统识别符合标准的客户等准备工作。到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。
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问题三：降低存量首套房贷利率，能省多少钱？
答：对不少房贷利率处于高位的购房者来说，降低存量房贷利率减少利息支出，可以说是期盼已久。根据测算，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元25年期原利率5.1%的存量房贷为例，降低利率后，每月还款金额将减少，同时还款总额也会相应减少。具体省下的金额会根据贷款金额、贷款期限和利率变化而有所不同。购房者可以根据自己的具体情况进行计算，以了解能够省下多少钱。
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