中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了关于调整优化差别化住房信贷政策的通知和关于降低存量首套住房贷款利率的通知。
问题一：住房信贷政策的调整内容有哪些？
答案一：住房信贷政策的调整内容主要包括三点：首先，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施限购城市和不实施限购城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。其次，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。最后，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人也可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平。
问题二：存量首套住房贷款的借款人可以享受哪些优惠？
答案二：存量首套住房贷款的借款人可以向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，或者新发放贷款置换存量房贷。适用人群为2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
问题三：对于购房者来说，这一政策调整意味着什么？
中国住房政策调整百万房贷月供有望减少840元
答案三：对于存量房贷的购房者，特别是那些利率较高的购房者，这一政策调整意味着他们的房贷可能会降低100个基点以上。近两年大部分城市首套住房贷款利率政策下限就是当时的LPR，因此下调空间相对有限；而2021年之前贷款的则明显有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加点，甚至部分商业银行会上浮加点幅度，导致不少2021年前房贷利率高达5%以上，这类购房者也是当前积极谋求提前还款的主力军。因此，购房者可以期待房贷月供的降低，减轻负担。
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