中国人民银行国家金融监督管理总局发布了关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。
问题一：根据通知，对于购买商品住房的居民家庭，首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款的最低首付款比例分别是多少？
答案一：根据通知，购买商品住房的居民家庭的首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一为不低于20%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一为不低于30%。
问题二：通知中提到了对于二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的调整，请问调整后的利率政策下限是多少？
答案二：根据通知，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
问题三：通知中提到了各派出机构按照因城施策原则，自主确定各城市的首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，请问这些决定的依据是什么？
答案三：根据通知，各派出机构应按照因城施策原则，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
中国人民银行国家金融监督管理总局发布差别化住房信贷政策调整通知
问题四：通知中提到了银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合哪些因素来合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平？
答案四：根据通知，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，来合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
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