中国银行业面临的个人住房抵押贷款风险逐渐凸显

中国房地产市场的降温导致银行业面临风险凸显，个人住房抵押贷款业务的潜在风险引起关注。

问题一：个人住房抵押贷款业务为何被称为银行业的压舱石？

答案一：个人住房抵押贷款业务因其稳定性和安全性被誉为银行业的压舱石。这是因为住房抵押贷款通常有较长的贷款期限，借款人有稳定的还款能力，同时房屋作为抵押物提供了一定的保障。

问题二：个人住房抵押贷款业务存在哪些潜在风险？

答案二：个人住房抵押贷款业务存在多重风险。随着还款压力加大、房屋价值下滑以及居民收入增长缓慢等因素叠加影响，无法按时偿还贷款的比例逐渐上升。此外，个人住房抵押贷款业务还面临利率风险、市场风险和法律风险等。

问题三：中国银行业如何应对个人住房抵押贷款不良贷款？

答案三：中国银行业采取了发行个人住房抵押贷款不良资产支持证券（ABS）的方式来消化部分不良贷款，并期望通过这种方式获取一定的收益。邮储银行等多家商业银行已经开始尝试发行ABS。然而，这种操作也存在相应的风险，特别是随着还款压力加大和房屋价值下滑等因素的影响。

问题四：个人房贷逾期率的变化对银行业有何影响？

答案四：个人房贷逾期率的攀升加剧了银行业的风险压力。根据数据，今年的个人房贷逾期率已经攀升至近四年来的高点。这意味着越来越多的借款人无法按时偿还贷款，给银行业带来了不良资产的增加和风险的加大。

问题五：邮储银行发行的住房抵押贷款不良资产支持证券的情况如何？

中国银行业面临的个人住房抵押贷款风险逐渐凸显

答案五：邮储银行将发行总计79亿元的住房抵押贷款不良资产支持证券，涉及4263户借款人，总计未偿本金和利息高达1909亿元人民币。预计可能回收1002亿元的欠款，但实际效果仍需时间和市场的检验。

问题六：中国大型商业银行发行的住房抵押贷款不良ABS产品情况如何？

答案六：自今年年初以来，包括建设银行、中国农业银行、中国工商银行等在内的八家大型商业银行已经成功发行了共计22份住房抵押贷款不良ABS产品，预期可回收总额达到了27438亿元人民币。尽管整体规模相比去年同期有所扩大，但单只产品的发行规模和数量仍然远超过了前一年度的总和。