中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知,降低存量首套房贷利率和调整二套房贷利率以及首付款比例。
问题一:降低房贷利率,我能申请吗?包含住房公积金贷款吗?
答:如果你是在政策发布8月31日前贷款的款项,不管贷款是否已经发放,只要你与银行签订了贷款合同,并且符合首套住房的标准,那么你就可以申请降低利率。然而,住房公积金贷款目前不在调整范围内。需要注意的是,如果你当时签订的贷款利率已经很低,就不一定有下调的空间。根据估算,全国有近1亿个首套房存量贷款合同,其中约有4000万户借款人因利率偏高而面临协商调整。
问题二:我该如何申请降低存量首套房贷利率?
答:根据通知,对于符合条件的存量住房贷款,借款人有两种途径可以申请降低利率。第一种是以新换旧,向银行申请新贷款来置换旧房贷款;第二种是与银行协商变更原来的利率水平。具体选择哪种方式,可以根据个人情况和与银行的协商来决定。需要注意的是,如果选择第一种方式,新发放的贷款只能用于偿还旧房贷款,不能用于其他用途。从时间上看,如果你符合条件,那么从2023年9月25日起,就可以向之前贷款的银行提出申请。目前,银行正在进行修订合同文本、改造调整系统以及识别符合标准客户等准备工作。具体的申请流程还需要各银行进一步明确。
中国房贷政策新变化降低存量首套房贷利率,你能申请吗?
问题三:降低存量首套房贷利率,能省多少钱?
答:对于许多房贷利率较高的购房者来说,降低存量房贷利率可以减少利息支出,这是他们期盼已久的好消息。根据测算,本次存量首套房贷利率调整的平均降幅约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷为例,假设协商后房贷利率降至4.3%,每年可节约超过5000元的利息支出。然而,具体每笔贷款的调整幅度还要根据实际情况来确定。
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