央视新闻客户端报道称，北京和上海从15日起下调了房贷利率和首付比例。
问题一：北京和上海的房贷利率和首付比例有何调整？
答案一：根据政策，北京首套房贷的首付比例从之前的普通住宅35%、非普通住宅40%统一降到了30%，利率下限从475降到了城六区43，非城六区42。二套房的首付比例从之前的普通住宅60%、非普通住宅80%，降到了城六区50%，非城六区40%，利率下限从之前的525降到了城六区48，非城六区475。
问题二：购买首套房的客户受益最大吗？
北京和上海下调房贷利率和首付比例，购买首套房受益最明显
答案二：是的，购买首套房的客户受益最大。以贷款100万元30年期购买一套城六区的首套房计算，在12月14日及之前实行的贷款利率是475，30年的利息支出大概是在88万元左右。从12月15日起，贷款利率是LPR加十个基点，目前是43，30年总的利息是78万元左右，月供降到了4900元左右。总利息支出就节省了10万元，每个月基本上也节省了小300块钱。
问题三：上海的房贷利率和首付比例有何调整？
答案三：在上海，首套房贷的首付比例从35降到30，利率下限从455降到41。二套房贷的首付比例和利率下限也都有比较明显的下调。
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