美国房贷利率近期下降，给苦于高房贷利率的美国刚需带来了希望。
问题一：美国房贷利率近期有何变化？
答案一：根据美国抵押贷款银行家协会MBA公布的数据，截至12月15日当周，30年期固定抵押贷款利率下降了24个基点至6.83%，连续第五周下滑，触及6月以来的最低水平。
问题二：美国楼市的销售情况如何？
答案二：根据美国全国房地产经纪人协会NAR公布的数据，美国11月成屋销售意外反弹，总数年化382万户，高于预期的378万户和10月的379万户。11月成屋销售环比增长0.8%，而预期为下跌0.4%，10月更是大跌4.1%。
问题三：房贷利率下降对楼市的影响如何？
美国房贷利率下降，楼市逐渐复苏
答案三：房贷利率下降对遭受暴力加息重创的房地产市场来说，意味着久旱逢甘霖。随着最近几周按揭贷款利率大幅下降，预计成屋销售情况会出现明显转变，可能已经触及周期性低点。此外，房贷利率下降也推动了买家竞价，导致房价上涨。
问题四：美国楼市面临的供应情况如何？
答案四：根据数据显示，美国11月待售房屋降至113万户，10月为115万户。按照目前的销售速度计算，需要35个月的时间消耗市场上的供应量，低于5个月的库销比表明市场供应紧张。在供应短缺的情况下，买家竞价推动了房价上涨。
问题五：未来楼市的走势如何预测？
答案五：根据NAR首席经济学家Lawrence Yun的表示，随着房贷利率的下降，预计成屋销售情况会有进一步好转的空间。然而，需要继续关注供应情况和买家竞价对房价的影响，以预测未来楼市的走势。
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