本文讨论了房地产市场快速发展和房价快速增长的动力及影响因素。
问题一：房地产市场快速发展的最大动力是什么？
答案一：城市化是房地产市场快速发展的根本动力。随着大量农村人口进入城市，购房定居成为他们的首选，城市化率的增长促使房地产市场快速发展。
问题二：房价快速增长的主要原因是什么？
答案二：货币供应增长是导致房价快速增长的主要原因。统计数据显示，过去20年间，中国的货币供应M2余额增长了15倍左右。货币供应的增加导致货币贬值，房价上涨成为一种货币现象。
问题三：土地价格对房价的影响是什么？
答案三：土地价格是影响房价的重要因素之一。一般来说，土地成本作为商品房售价的主要依据，土地价格越高，商品房售价也越高。在楼市火热期，高地价会导致周边二手房价格预期上涨，从而推动整体房价的增长。
问题四：地价对房价的影响是如何体现的？
答案四：地价对房价的影响体现在成本推动商品价格上涨的原理上。当开发商新拿地的价格高于周边二手房价格时，新上市的商品房售价需要达到一定水平才能保证盈利，这会导致周边二手房价格的增值。
问题五：房地产市场快速发展对经济有何影响？
答案五：房地产市场快速发展对经济有着重要的影响。一方面，房地产市场的繁荣可以带动相关产业的发展，促进经济增长；另一方面，房地产市场的波动也可能引发金融风险，对整体经济稳定造成影响。因此，合理调控房地产市场对于维护经济稳定具有重要意义。
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