央行行长在南方都市报发表文章，谈到了楼市的重大转型和寻找新的均衡点。
问题一：楼市正在进行重大转型并寻找新的均衡点，具体是指什么？
答案一：楼市的重大转型和寻找新的均衡点主要涉及三个问题：住房需求中枢水平、住房交易结构和业务模式。随着经济的发展和人们对住房需求的逐渐满足，购房需求已经不再像过去那样旺盛。央行行长在文章中提到，从2021年顶峰期的18亿平米，现在一年只有约12亿平米左右，下降了30%以上。此外，副行长也指出，我国人均住房面积已经达到418平米，与发达经济体相比差距不大。因此，如何找到住房需求下降后的均衡点变得非常重要。这意味着需要对房地产产业链条上下游进行调整，包括土地供应、建材园林装饰等房地产关联行业都需要调整战略，适应转型，以避免产能过剩的问题。
问题二：房地产相关贷款占银行贷款余额的比例是多少？对金融体系的外溢影响如何？
答案二：根据央行行长的介绍，房地产相关贷款占银行贷款余额的比例约为23%，其中约80%为个人住房贷款。在中国，个人住房贷款政策一直非常审慎，因此房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。然而，文章也指出，长期以来，房企高杠杆运行、资产负债扩张过快，再加上供求关系的重大变化和疫情的影响，导致了一些风险型企业（如恒大）的出现。虽然总体上可控，但这些风险型企业的风险显性化并向行业扩散，可能对银行造成一定的影响。
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