新年伊始，存量房贷利率再迎下调，购房者月供有望减少
随着新年的到来，许多拥有房贷的市民将享受到利率下调带来的利好。自2024年1月1日起，大多数存量房贷利率将降低10个基点，这意味着本月偿还房贷时，贷款购房者可以期待节省一部分利息支出。
根据1月2日的报道，沈阳多家银行表示，1月1日是大多数购房者房贷利率的重定价日，购房者房贷合同中的LPR值将更新至最新报价。”目前个人房贷利率主要采用浮动利率形式，即LPR加上或减去一定基点。”节后首个工作日，沈阳一家国有银行房贷业务负责人表示。尽管中国人民银行每月都会公布最新的LPR，但借款人房贷合同中的LPR每年仅在重定价日进行调整，且每年只能调整一次，多数借款人的重定价日定在每年的1月1日。
在2023年6月20日，中国人民银行公布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，并保持至今。因此，从2024年1月1日开始，大多数存量房贷客户的房贷利率构成中，LPR部分将从4.3%调降至4.2%，降幅为10个基点。银行方面表示，本次存量房贷利率调整仅涉及LPR的调整，不影响其他合同要素，之前调整的加点幅度也将保持不变。此外，银行将自动完成调整，客户无需进行任何操作。
对于贷款购房者来说，利息支出的进一步减少将成为现实。2023年9月25日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知对存量房贷进行调整，主要针对加点部分。四大银行在短时间内完成了省内132.7万笔、4212.9亿元存量房贷利率的下调工作，有效减轻了借款人的利息负担。此次重定价日房贷利率下降10个基点，沈阳贷款购房者的利息支出将进一步降低。
以一位贷款100万元、期限30年、贷款利率为LPR减20基点的房贷客户为例，房贷利率下降10个基点后，实际利率将从4.1%降至4.0%。在等额本息还款方式下，每月月供将从4831.98元降至4774.15元，减少57.83元；利息总额减少2.08万元。
那么，2024年LPR是否还有下调的空间？房贷族的利率是否还能继续降低？2023年12月22日起，银行开始新一轮存款挂牌利率的下调。本轮降息后，国有银行1年期、3年期、5年期定期存款利率分别为1.45%、1.95%、2.00%。股份制银行1年期定期存款挂牌利率大多降至1.65%，3年期降至2%左右，5年期大多降至2.05%。分析人士指出，此次银行集体下调存款利率为LPR进一步下行创造了空间。此外，2023年6月之后，5年期以上LPR已有6个月保持稳定，市场对长期限贷款基准利率有较为强烈的”补降”预期。
版权声明：文章收集整理于网络，作者：admin；如有侵权，请联系管理员删除；如若转载，请注明出处：https://caijishi.com/11501.html
