经过一年的市场洗礼,2023年的杭州楼市可谓负重而行。随着持续多年的独立行情告一段落,越来越多的市民感受到了市场的严酷。展望2024年,杭州楼市将如何发展?房价是继续下行还是迎来反弹?市场又将经历哪些变革?让我们一探究竟。
首先,二手房价是否会止跌企稳?历史经验告诉我们,二手房价格在一年的时间里会出现多次波动,因此我们不能简单地将其理解为止跌回暖。价格的最终走向仍然受市场供需关系的影响。考虑到2023年全年二手房市场主要以价换量,价格持续下滑,买方市场可能会延续较长时间。然而,市场总体趋势很可能是止跌企稳,至少跌幅会逐渐缩小。2024年,不同房源和区域之间的分化可能会更加明显。
其次,楼面价的纪录是否会被打破?自2016年以来,凤起潮鸣以45368元/㎡的楼面价保持了这一纪录。然而,随着2023年11月“双限政策”的调整,不再设置地价上限,这一纪录很可能被刷新。预计那些新房限价在6万元/㎡以上的热门待推地块,如望江新城、南星桥、钱二以及湖墅等地,将成为打破纪录的热门候选。
再次,新房限价会完全放开吗?2023年11月9日,杭州挂牌了十宗宅地,其中钱塘区、临平区、富阳区和临安区全部取消了限价,回归自由定价时代。而其他六区(上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭)的新房限价尚未放开。根据当前形势,这些区域的限价有可能逐步放开,特别是那些新房销售情况一般的板块。
最后,房贷利率会进一步下降吗?房贷利率直接影响购房者的按揭负担,是决定购房计划的关键因素之一。近期调查显示,降低房贷利率成为众多购房者的强烈期待。决定房贷利率的两个主要因素是LPR和房贷利率政策下限。鉴于当前的经济政策仍以刺激为主,未来LPR仍有下调空间。目前5年期以上LPR为4.2%,杭州首套房贷利率政策下限为4.0%,二套房贷利率政策下限为限购区4.5%。
总之,面对2024年的杭州楼市,我们既要关注二手房价的走势、楼面价的纪录突破、新房限价的放开,也要关注房贷利率的变动。对于自住的刚需购房者来说,买房将会变得更加容易,因为一些板块的价格已经实质性地放开,折扣优惠也很常见。当然,热门板块的楼盘依然具有较高的吸引力,毕竟2023年底共有1.4万张房票同时出现在几个红盘的摇号现场。
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