经过一年的市场洗礼，2023年的杭州楼市可谓负重而行。随着持续多年的独立行情告一段落，越来越多的市民感受到了市场的严酷。展望2024年，杭州楼市将如何发展？房价是继续下行还是迎来反弹？市场又将经历哪些变革？让我们一探究竟。
首先，二手房价是否会止跌企稳？历史经验告诉我们，二手房价格在一年的时间里会出现多次波动，因此我们不能简单地将其理解为止跌回暖。价格的最终走向仍然受市场供需关系的影响。考虑到2023年全年二手房市场主要以价换量，价格持续下滑，买方市场可能会延续较长时间。然而，市场总体趋势很可能是止跌企稳，至少跌幅会逐渐缩小。2024年，不同房源和区域之间的分化可能会更加明显。
其次，楼面价的纪录是否会被打破？自2016年以来，凤起潮鸣以45368元/㎡的楼面价保持了这一纪录。然而，随着2023年11月“双限政策”的调整，不再设置地价上限，这一纪录很可能被刷新。预计那些新房限价在6万元/㎡以上的热门待推地块，如望江新城、南星桥、钱二以及湖墅等地，将成为打破纪录的热门候选。
再次，新房限价会完全放开吗？2023年11月9日，杭州挂牌了十宗宅地，其中钱塘区、临平区、富阳区和临安区全部取消了限价，回归自由定价时代。而其他六区（上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭）的新房限价尚未放开。根据当前形势，这些区域的限价有可能逐步放开，特别是那些新房销售情况一般的板块。
最后，房贷利率会进一步下降吗？房贷利率直接影响购房者的按揭负担，是决定购房计划的关键因素之一。近期调查显示，降低房贷利率成为众多购房者的强烈期待。决定房贷利率的两个主要因素是LPR和房贷利率政策下限。鉴于当前的经济政策仍以刺激为主，未来LPR仍有下调空间。目前5年期以上LPR为4.2%，杭州首套房贷利率政策下限为4.0%，二套房贷利率政策下限为限购区4.5%。
总之，面对2024年的杭州楼市，我们既要关注二手房价的走势、楼面价的纪录突破、新房限价的放开，也要关注房贷利率的变动。对于自住的刚需购房者来说，买房将会变得更加容易，因为一些板块的价格已经实质性地放开，折扣优惠也很常见。当然，热门板块的楼盘依然具有较高的吸引力，毕竟2023年底共有1.4万张房票同时出现在几个红盘的摇号现场。
版权声明：文章收集整理于网络，作者：admin；如有侵权，请联系管理员删除；如若转载，请注明出处：https://caijishi.com/11867.html
