随着新年的到来，许多贷款买房的人在打开银行APP时都收到了一个好消息：房贷利率再次降低了10个基点。与此同时，40个主要城市的日均成交面积相比去年元旦假期下降了超过两成。尽管各地推盘力度一般，营销力度大多延续了节前的冲刺水平，但除了个别项目表现较好外，多数地区的楼市表现相对平淡，并且分化现象加剧。
短期内，房地产市场的调整压力依然存在。此外，12月份存款利率时隔三个月又迎来新一轮的集中下调。多位业内人士认为，未来房贷利率仍有下降的空间。民生银行首席经济学家温彬表示，中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”，这意味着2024年央行很可能会继续引导LPR适度下行，从而推动融资成本稳中有降，激发生产和消费信贷需求。然而，考虑到央行之前提出的维持银行息差和利润在合理水平的政策，LPR和新发贷款利率的进一步下行空间可能会受到一定限制。
招联首席研究员董希淼也认为，2024年LPR下降的空间仍然存在，可能会有10到15个基点的降幅。一方面，2023年存款利率已经多次适时下调，银行的负债成本有所降低；另一方面，2024年央行可能会进一步降准以及进行公开市场操作，政策利率也可能下降，这将有助于降低银行的资金成本。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，居民对购房成本的敏感性较高，预计2024年将会加大“降成本”措施，提高宏观政策和微观感受的一致性，其中重要的一点就是降低按揭利率。他还指出，由于各地房价仍在持续调整，首套房按揭利率不设下限的城市将会明显增加，实际按揭贷款利率的降幅可能会大于LPR的降幅。例如，广东东莞已经宣布从2024年1月1日起，实施阶段性取消首套房贷利率下限，具体利率由各银行根据市场化、法制化原则自主确定。这标志着东莞现有的首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限制，不再设限。
版权声明：文章收集整理于网络，作者：admin；如有侵权，请联系管理员删除；如若转载，请注明出处：https://caijishi.com/20450.html
