三四线楼市的未来何去何从？
根据国家中指院的监测数据，今年1至7月，全国100个城市的商品房成交规模相比前一个月下降了6个百分点，创下自2016年以来同期的最低记录。在这100个城市中，超过90个城市的二手房价格出现了环比下跌。值得注意的是，三四线城市的新建商品房环比跌幅进一步扩大，这一趋势与统计部门发布的数据基本一致。
近年来，三四线城市的楼市一直较为低迷，这种情况并非一朝一夕形成的。理论上，政府应该给予更多的支持，然而实际情况并非如此。尽管近期不断有关于楼市的利好消息传出，但从现实情况来看，这些利好政策主要集中在北上广深等一线城市，而三四线城市似乎并未受到太多关注。
究其原因，主要因为目前的政策仍以利好一二线城市为主，例如城中村改造等项目主要在特大、超大城市推进。那么，这是否意味着国家不愿意恢复三四线楼市呢？答案显然是否定的。早在2019年，国家发改委就明确表示，将对收缩型中小城市严控增量、盘活存量，引导公共资源和人口向城区集中，以增强其综合实力。
实际上，中小城市在大城市的虹吸效应下，无论是在资源还是人口方面，都很难与之抗衡。特别是在疫情的影响和国际环境的不稳定背景下，三四线城市的楼市形势远比一二线城市严峻。直白地说，三四线的产业、经济、人口和配套设施等方面，难以支撑市场的进一步扩张，否则就是资源的浪费。
此外，三四线楼市还面临一个令人担忧的消息，这可能会成为压垮三四线楼市的最后一根稻草。众所周知，三四线城市房价的集中上涨时期是在2008年金融危机之后，一直到2016年。这一现象的主要原因在于棚户区改造货币化释放了大量的购房需求，大批手持拆迁款的购房者涌入市场。在这一时期，一些敏锐的房地产企业抓住了这一千载难逢的机会，纷纷进军三四线房地产市场，其中以碧桂园和恒大最为激进，这两家企业的规模也因此在国内名列前茅。
以碧桂园为例，公司的销售额从2008年的175亿元增长到2018年的5508亿元，同期恒大的销售额从118亿元增长到4662亿元。这两家企业在三四线城市的影响力可见一斑，他们在市场上拥有主导权，能够影响地价和房价的走势。然而，随着市场环境的变化，这些企业也开始进行调整。例如，碧桂园董事会主席杨惠妍在今年3月份的业绩发布会上表示，公司将调整一二线与三四线项目的配比，实现两者各占50%的布局。然而，这一调整过程并不容易，尤其是在当前的市场环境下，许多房企，尤其是重仓三四线城市的碧桂园，面临着巨大的压力。
总之，三四线楼市的未来发展仍充满不确定性，我们将持续关注这一领域的动态。
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