新一轮房改将推进保障性住房建设，通过国常会审议通过的14号文指导意见。
问题一：14号文对保障房的建设和供给有何明确目标？
答案一：14号文明确了两个目标。首先，加大保障房的建设和供给，以解决工薪收入群体买房困难的问题。其次，推动建立房地产业转型发展的新模式，使商品房回归商品属性。
问题二：14号文对保障房和商品房的区分有何改变？
答案二：根据14号文，新的保障房将是政府回购的形式，保障房在转让后仍然保持保障房的属性。这意味着保障房将单独形成一个市场，与商品房区分开来，从而消除了以往保障房和商品房之间的模糊性。
问题三：保障房的市场化可能会对高房价产生什么影响？
答案三：保障房作为一个单独的市场，不再参与土地争夺战，采取划拨的方式，主打成本价，不再存在高溢价。这意味着保障房的地价基础不像商品房市场那样牢固，可能会对高房价产生一定的冲击。
问题四：保障房的土地来源有哪些？
新一轮房改保障房地位提升，或告别高房价？
答案四：除了划拨的土地，回收的土地也可以用于建设保障房。回收的土地包括开发商捂地等涨价的土地、无力开发过了时限的土地以及开发商破产留下的土地。此外，闲置低效的工业商业办公等地也可以变更土地用途，用来建设保障房。
问题五：保障房的房源来源有哪些？
答案五：开发商破产处置的商品房和闲置住房可以用来做保障房。对于库存较大的城市，可以改建或收购存量房来做保障房。这与我们想象中的保障房地段偏远向郊区蔓延的方向有所不同，保障房的房源可以来自各种地段。
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