补差价,可能只是住进烂尾楼的第一步

近期,位于郑州市金水区郑东龙湖一号的烂尾楼再次成为热门话题。该楼盘始建于2013年,原计划于2019

近期,位于郑州市金水区郑东龙湖一号的烂尾楼再次成为热门话题。

问题一:为什么房主们需要为烂尾楼继续掏钱?

答案一:房主们需要为烂尾楼继续掏钱是因为开发商的资金链断裂导致项目停工,而现在项目有望盘活,但需要房主们补缴房款才能持有房源或选择退款。

问题二:烂尾楼的后续方案有哪些?

答案二:根据郑东龙湖一号问题楼盘项目攻坚化解工作指挥部的公告,后续方案分为两类。对于171地块、72地块和41地块的团购业主,如果想要持有房源,需要按照13576元/㎡的标准补缴房款,并推荐购买车库和储藏室。如果想要退款,按照本金资金占用费的方式退款,年化利率为475。对于242地块5号地块的团购业主,如果选择退款,也是按照本金资金占用费退款,年化利率为475;如果选择换房,按照6号地块的价格1214636元/㎡来置换。

问题三:团购业主是否能通过退款赚到差价?

答案三:团购业主并不能通过退款赚到差价。虽然该项目在最高峰时的房价为3万元/㎡,而现在按照12万元/㎡计算,但退款通知非常有针对性,只适用于原团购业主。即使算上所谓的资金占用费,这些团购业主退款后也无法在本地购买一套同等的房子。因此,他们要么接受涨价,要么花更多的钱购买更贵的房子。

补差价,可能只是住进烂尾楼的第一步

补差价,可能只是住进烂尾楼的第一步

问题四:为什么开发商选择团购作为筹资方式?

答案四:开发商在建房时遇到了五证不全的问题,需要大量资金来满足建设需求。为了解决资金问题,开发商选择了团购这种高周转的方式,通过与大户合作,包括当地的工商银行、中信银行和地税局等单位,不仅面向单位,还面向社会进行团购销售。根据相关报道,团购价格为6000多元/㎡。

问题五:团购业主面临的选择有哪些?

答案五:团购业主面临的选择有两种。一种是补缴房款并持有房源,按照13576元/㎡的标准补缴房款,并推荐购买车库和储藏室。另一种是选择退款,按照本金资金占用费的方式退款,年化利率为475。对于242地块5号地块的团购业主,如果选择退款,也是按照本金资金占用费退款,年化利率为475;如果选择换房,按照6号地块的价格1214636元/㎡来置换。

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