本文介绍了存量房贷利率的下调仍在进行中，并指出了二套转首套房贷款利率调整通道已开启。
问题一：哪些人的房贷可以调整利率？
答案一：本轮房贷利率的下调是针对二套转首套房的人。具体情况包括：
- 在买房时，家庭在当地没有住房，但由于贷款买房时，当地实行认房又认贷的政策，导致该房贷是按二套住房贷款利率办理的。
- 在买房时不是名下的首套房，但通过出售其他住房之后，该住房成为家庭的唯一住房。
- 住房虽然是家庭在当地的唯一住房，但买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致房贷执行的是二套房贷利率。
问题二：本轮房贷利率的下调是否适用于所有城市？
答案二：不同城市的房贷政策有可能不一样。一线城市如北京、上海、广州、深圳等仍然执行认房又认贷的政策，意味着在这些城市，满足二套转首套标准的房贷是没有机会下调利率的。因此，房贷利率的下调还要符合当地的政策。
问题三：如果之前的房贷利率是固定利率，如何进行调整？
答案三：如果之前的房贷利率是固定利率，需要将固定利率转为LPR加点利率才能进行下调。
存量房贷利率下调，二套转首套房贷款利率调整通道开启
问题四：具体如何调整房贷利率？
答案四：对于满足二套转首套的房贷，银行一般会集中将利率下调。借款人也可以通过向银行申请新的贷款来还旧的贷款的形式进行调整。如果是银行集中下调，贷款人在下调之前需要做一件事情，即对于贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的房贷，需在10月22日前提交复核申请并经银行确认符合调整条件。
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