房贷利率喜迎新年大礼包,购房者月供有望减轻

房贷利率喜迎新年大礼包,购房者月供有望减轻

随着新年的钟声响起,房贷族们迎来了一份特别的礼物——利率下调。自1月1日起,不少购房者的手机上收到了一条喜讯:存量房贷利率下调10个基点,从4.3%降至4.2%。这一举措无疑将为购房者带来实质性的经济减负。

以北京地区的购房者小董为例,他在2019年开始还房贷,最近在建行APP上看到了房贷利率下调的通知。他表示:“虽然利率下调幅度不大,但每个月的房贷还是能省下200多元。”

工商银行北京西客站支行的理财经理冯先生解释道,个人房贷利率主要由贷款市场报价利率(LPR)和加减点组成。LPR每月更新一次,而房贷利率每年有一次调整机会,即所谓的“重定价日”。大多数客户的“重定价日”都选择在1月1日。此次存量房贷重定价仅针对LPR部分进行调整,2023年6月,5年期以上的LPR从4.3%降至4.2%,减少了10个基点。

那么,房贷利率下调后,购房者每月能省多少钱呢?以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年为例,在等额本息计算方式下,若2024年1月1日贷款利率由4.3%降至4.2%,总利息支出将减少12801.35元,月供将从6219.05元降至6165.71元,减少了53.34元。

对于是否应该提前还贷的问题,合硕机构首席分析师郭毅表示,如果借款人处于5%以上的高利率状态,且条件允许,提前还贷可能更为划算。而对于首套房贷,目前的利率已经相对较低,提前还贷的必要性并不大。

展望未来,光大银行金融市场部分析师周茂华认为,考虑到经济复苏节奏与外部环境的不确定性,人民银行仍可能适度加大稳增长政策的力度,LPR利率仍存在适度下调的可能。招联首席研究员董希淼也表示,2024年LPR下降的空间仍然存在,预计将有10—15个基点的降幅。

总之,新年伊始,房贷利率的下调为广大购房者带来了实实在在的利好。在新的一年里,让我们共同期待更多的优惠政策,让购房者的生活更加美好。

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