中国人民银行国家金融监督管理总局发布通知，从9月25日起，银行将下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
问题一：存量首套房贷利率下调后，个人需要进行哪些操作？
答案一：个人不需要进行任何操作，银行将主动批量调整存量首套房贷利率。目前，多家银行已在手机银行上线了存量房贷利率调整服务，个人可以通过手机银行向银行提出申请并提供证明材料。银行将对申请进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
问题二：如何申请二套转首套组合贷？
答案二：根据中国人民银行国家金融监督管理总局的通知，此次调整范围包括二套转首套组合贷中的商业性个人住房贷款。个人可以通过手机银行向银行提出申请并提供证明材料。银行将对申请进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
存量首套房贷利率将自动下调，个人需要进行哪些操作？
问题三：存量首套房贷利率调整的具体幅度是多少？
答案三：存量首套房贷利率的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限以及发放时全国首套房贷利率政策下限来确定。根据通知，此次全国平均调整幅度约为80个基点。具体的调整幅度会在因城施策的前提下进行，根据不同地区的政策规定进行调整。
问题四：存量首套房贷利率调整的时间节点是什么？
答案四：根据通知，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。因此，存量首套房贷利率的调整时间节点为10月25日。
问题五：存量首套房贷利率调整的依据是什么？
答案五：根据2022年5月15日中国人民银行发布的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR贷款市场报价利率减20个基点。因此，此次存量首套房贷利率的调整也按照2022年5月15日前后两个时间节点来进行调整。具体的调整幅度会根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限以及发放时全国首套房贷利率政策下限来确定。
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