问题一：存量首套住房贷款是如何定义的？
答案一：存量首套住房贷款是指已经发放的、用于购买首套住房的商业性个人住房贷款。这些贷款的借款人可以根据新的调整方案，向承贷金融机构提出申请，通过新发放贷款置换原有的存量首套住房贷款。
问题二：存量房贷利率调整方案的具体内容是什么？
答案二：根据通知，存量首套住房贷款的利率水平将由金融机构与借款人自主协商确定。然而，新发放贷款的利率水平必须满足贷款市场报价利率LPR上的加点幅度，且不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此外，新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，并仍然纳入商业性个人住房贷款管理。
问题三：存量房贷利率调整方案如何申请？
答案三：根据通知，存量首套住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。申请后，变更后的贷款合同利率水平应符合通知中规定的要求。此外，通知还明确了新发放贷款置换存量贷款的申请流程和条件，具体细则需要根据各金融机构的规定进行申请。
问题四：为什么要降低存量房贷利率？谁能从中受益？
答案四：存量房贷利率的降低是为了适应当前房地产市场供求关系的变化，满足借款人和银行的需求。对于借款人来说，降低利率可以减少利息支出，有利于扩大消费和投资。对于银行来说，降低利率可以减少提前还贷的情况，减轻对银行利息收入的影响。此外，降低存量房贷利率还可以限制违规使用经营贷消费贷置换存量住房贷款的行为，减少风险隐患。
问题五：存量房贷利率调整方案的目的和原则是什么？
答案五：存量房贷利率调整方案的目的是根据市场化法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。通过调整利率，旨在优化资产负债结构，满足借款人和银行的需求，同时减少风险隐患。
存量房贷利率调整方案出炉，解读存量首套住房贷款及申请细则
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