李宁计划以22亿港元购买香港物业，以扩展集团在香港的业务，并加强国际业务发展。
问题一：李宁为什么要斥资22亿港元购买香港物业？
答案一：李宁计划购买香港物业，以扩展集团在香港的业务，并加强与不同国家之间的联系，探索各种国际商机。香港作为全球少数的国际城市，具有庞大的发展潜力和商业枢纽的声誉，对于李宁来说具有重要的战略意义。
问题二：李宁购买的香港物业的规模和特点是什么？
答案二：李宁购买的香港物业是一整幢楼宇，总占地面积约9600平方尺（约106666平方米），总建筑面积约144000平方尺（约16000平方米）。该楼宇包含22层商业办公空间和两层零售区域。
问题三：李宁购买香港物业对公司的业绩有何影响？
答案三：根据公告，标的公司即该物业的收入预计在2021年为0.35亿港元，在2022年为0.5亿港元。然而，预计在2021年和2022年，该物业的税后亏损分别为0.17亿港元和0.8亿港元。此外，2022年该物业的资产净值较2021年下降0.8亿港元。购买香港物业将有助于扩展集团的香港业务营运，并加强国际业务发展。
问题四：李宁的股价为什么会下跌超过16%？
答案四：截至记者发稿时，李宁的股价下跌了1382点，报1840港元，成交额为1512亿港元。这刷新了自2020年3月以来的新低。股价下跌的原因可能与市场对于李宁购买香港物业的业绩预期不佳有关。此外，李宁的最新市值较上周五蒸发了78亿港元。
问题五：李宁的业绩表现如何？
李宁拟斥资22亿港元香港买楼，股价跌逾16
答案五：根据2023年上半年的业绩数据，李宁的营收为140.19亿元，同比增长13%；归母净利润为21.21亿元，同比下滑31.1%。净利润下滑的背后是李宁毛利率的持续走低。今年上半年，李宁的毛利同比增长10.3%至68.39亿元，整体毛利率为48.8%，同比下降1.2%。2021年上半年和2022年上半年，李宁的毛利率分别为55%和95%。毛利率下滑的原因包括为促进消费增加了线上渠道和零售终端的折扣力度，以及毛利率较高的DTC直面消费者渠道收入占比的下降，存货拨备计提和研发费用的增加。
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