北京购房者迎来政策红包，房贷利率和首付比例都有所下调。
问题一：北京房贷利率和首付比例都有哪些调整？
北京房贷利率和首付比例下调，购房者能省多少钱？
答案一：根据通知，北京地区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原普宅35%、非普宅40%统一下调为30%；二套住房商业性个人住房贷款由普宅60%、非普宅80%下调为城六区50%、非城六区40%。同时，新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限也进行了调整。
问题二：这些调整对购房者有什么影响？
答案二：首先，下调最低首付款比例降低了购房者购房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。特别是对于购买二套非普宅的购房者来说，首付比例的下调显著，利好改善型需求。以一套总价800万元的二套非普宅为例，原先的首付比例为80%，需要640万元。如果此房在城六区内，新政后的首付比例降至50%，需要400万元，减少了240万元；如果此房在城六区外，新政后的首付比例只需40%，需要320万元，比之前减少了320万元。
问题三：新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限有何调整？
答案三：新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率。具体来说，城六区首套和二套的利率政策下限将进行调整。
问题四：购房者通过这些调整能省下多少钱？
答案四：根据调整后的首付比例和利率政策下限，购房者能够省下的金额将根据具体购房情况而定。以百万房贷为例，根据调整后的首付比例和利率政策下限，月供将减少2553-1515元。购房者可以根据自己的购房情况进行计算，以确定能够省下多少钱。
问题五：这些调整对北京房地产市场有何影响？
答案五：业内人士认为，这些政策的调整将有力支持北京地区房地产市场健康有序发展，有利于更好满足广大居民合理住房需求。调整后的首付比例和利率政策下限降低了购房者的购房成本，可能刺激购房需求，对房地产市场的销售和交易活动有一定的促进作用。
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